Сохранить историю. Что ждет деревянное наследие Томска в 2025 году
Деревянная застройка Томска рубежа XIX-XX веков включает более 4 тысяч зданий. Из них лишь 199 – объекты культурного наследия, а остальные – "фоновая застройка". Так называют деревянные здания, которые не являются объектами культурного наследия, но при этом формируют историческую среду города.
И именно для сохранения таких домов в Томске в 2016 году родилась программа "Дом за рубль". Ее цель – привлечь инвесторов к восстановлению ценных, но заброшенных домов. После разработки проектной документации арендная плата за пользование зданием снижается до 10%, а после выполнения ремонтно-восстановительных работ – до 1 рубля за дом в год. Срок договора льготной аренды – 49 лет."Деревянное зодчество совершенно справедливо называют душой Томска. Его надо обязательно сберечь для нынешнего и будущего поколения томичей, но, к сожалению, сейчас проект "Дом за рубль" – это единственный реально действующий механизм по сохранению деревянного зодчества", – говорит мэр Дмитрий Махиня.
В настоящее время в аренду переданы 62 дома. Восстановление 12 из них завершено. В 2024 году должны сдать еще четыре здания, а в 2025 году ремонт должен завершиться на еще десяти объектах. По словам мэра, эти цифры говорят о том, насколько программа интересна инвесторам.
"Если три года назад в аренде находилось 32 дома, то по итогам 2023 года – уже 52. Поэтому необходимо вносить новый импульс в эту программу", – отмечал ранее Махиня.
Так, в 2024 году мэрия внесла два важных изменения, о которых давно говорили инвесторы.
Во-первых, срок действия льготной арендной платы для инвесторов был продлен до четырех лет. Речь идет о льготе, которую инвесторы получают после разработки и согласования проектной документации, – когда стоимость аренды здания сокращается до 10%.
"Инвесторы домов на Кустарном, Московском тракте, Гоголя не раз обращались к нам с такой просьбой. Их аргументы понятны: восстановление домов пришлось сначала на период ограничений, связанных с коронавирусной инфекцией, затем из-за санкций сильно выросли цены на строительные материалы, трудно стало и с рабочими руками. Инвесторы просто физически не успевают реконструировать дома в прежние сроки", – объясняет свое решение Махиня.
Другое решение еще более знаковое – мэрия решила проработать механизм и условия выкупа инвесторами отремонтированных домов. Об этом инвесторы просили горадминистрацию на протяжении многих лет.
Так, инвестор Евгений Калугин, восстановивший дома на улицах Красноармейской, 78, Пушкина, 5, Октябрьской, 30 и в переулке Кустарном, 6, говорил, что на старте программы рентабельность на доме была от 12 до 16%. Однако ставка Центробанка выросла, кредиты подорожали. Получается, что сейчас восстанавливать здание экономически нецелесообразно.
"Дайте бизнесу возможность иметь на этих домах рентабельность более 20%. Либо отдайте в собственность… Программе нужно дать мощный толчок", – отмечал инвестор.
Власти Томска просьбы предпринимателей услышали. При этом Махиня подчеркивает, что при передаче зданий в собственность нельзя допустить, чтобы восстановленные дома впоследствии уничтожались.
"Никаких препятствий выкупать дома нет. Все условия и критерии определены федеральным законодательством. Не соблюдать его мы не имеем права. Взяли дом, восстановили его и приобретайте. Стоимость рыночная, земля – все будет оцениваться", – сказал он.Единое окно для инвесторов
Если изначально интерес к программе "Дом за рубль" проявляли только томские предприниматели, то в 2023 году в проекте решила принять участие тульская компания "Улдуз" – это дочернее предприятие тульского агентства реновации архитектурного наследия "Интеллект".
Компания выиграла три аукциона на аренду "домов за рубль" (по улицам Гоголя, 18/1, Розы Люксембург, 72б, Островского, 7). Инвесторы планировали взять в аренду еще 15 домов, чтобы использовать их под корпуса единого отеля "с русской тематикой".
Проявляют интерес к проекту и другие иногородние инвесторы. Именно поэтому мэрия решила открыть для потенциальных инвесторов центр, работающий в формате "одного окна". Он расположится в доме на улице Белинского, 19 в Томске – в особняке известного архитектора Станислава Хомича. Это здание еще называют "Изумрудным домом" или "Изумрудным замком".
"Где, как не здесь, в легендарном "Изумрудном доме", по легенде, вдохновившем известного писателя Александра Волкова на создание сказки "Волшебник Изумрудного города", общаться с инвесторами, рассказывать им о привлекательности Томска", – говорил Махиня.Все решит согласительная
При этом в мэрии отмечают, что сейчас Минкульт обязывает восстанавливать и сохранять ценные объекты, но механизма, обеспечивающего эту работу, нет. Нет и большой федеральной программы, а областная программа финансирования свернута.
В настоящее время на сохранение исторических домов в 2025 году заложено 8,4 миллиона рублей. Предполагается, что эти средства пойдут на финансирование мероприятий по охране комплекса на Кирова, 49, мероприятий по консервации и содержанию пустующих зданий, а также финансирование конкурса "Сохраним город вместе".
Заммэра Анна Мальсагова отметила, что расходы на содержание законсервированных зданий и обеспечение охраной по сравнению с прошлым годом увеличены. Однако средства на ремонт объектов деревянного зодчества пока не заложены.
Но последнее очень скоро может измениться. На публичных слушаниях томичи попросили выделить деньги и на ремонт исторических зданий.
В частности, речь шла про ремонт дома по адресу Кузнечный взвоз, 6. Это бывший доходный дом Антона Стржалкова, построенный в конце XIX – начале XX века. Раньше на склоне у подножия дома была деревянная пристройка со смотровой площадкой и беседкой. Они утрачены в советский период, как и часть декоративных элементов дома. Уцелел балкон с фигурной кровлей и фонарем на куполе. В 1980 году дом включен в список объектов культурного наследия регионального значения.
Также томичи обращали внимание и на ремонт дома по Совпартшкольному переулку, 6А. Там необходимо сделать крышу, на уличном фасаде пластиковые окна заменить на деревянные, восстановить оконные проемы на цокольном этаже, докрасить здание.
Мэр Томска Дмитрий Махиня после публичных слушаний сообщил, что дополнительные средства на ремонт исторических зданий будут выделены. Но размер этой поддержки будет определен на согласительной комиссии.
"Нам не под силу только за счет городской казны отремонтировать все исторические дома Томска, но вносить свой вклад в сохранение исторического наследия муниципалитет просто обязан", – подчеркнул Махиня