Печально известному полуразрушенному дому-памятнику в Астрахани дадут новую жизнь

Дом на пересечении улиц Боевой и Бакинской в Астрахани уже седьмой год стоит за забором. Многие были уверены, что так он и будет стоять, гния и разрушаясь. Но памятнику выпал редкий и счастливый случай - у него нашелся инвестор. В здании уже идут противоаварийные работы, а следом за ними начнется реставрация.

Что было

Дом жилой с лавками по ул. Боевая, 20/ Бакинская, 25, был построен в начале XIX века из дерева, обложенного кирпичом. Люди в нем жили до последнего, даже когда в 2013 году он был признан аварийным.

30 апреля 2018 года у здания частично обрушилась внешняя кирпичная кладка. Прямо на тротуар, на котором в тот миг, к счастью, никого не было. 

После ЧП жильцам предложили переехать в маневренный фонд, они отказались. Здание закрыли забором, администрация начала работу по расселению и изъятию помещений в муниципальную собственность. Процесс затянулся: с кем-то из собственников не могли связаться, в одной квартире собственник скончался, наследники вступали в право собственности. Было нежилое помещение с обременением в виде запрета на регистрацию.

Тем не менее, постепенно все эти вопросы решились, и через пару лет дом-памятник полностью перешел в собственность муниципалитета. Только денег на его восстановление у администрации не было.

В феврале 2023 года Кировский суд по иску службы госохраны объектов культурного наследия Астраханской области обязал мэрию в течение года разработать проектно-сметную документацию, согласовать ее и провести ремонтно-реставрационные работы.

Администрация же все это время лихорадочно искала инвестора, который возьмется за восстановление памятника. Объект несколько раз выставляли на торги на право заключения договора аренды. Желающих не находилось. Что неудивительно: еще позапрошлый руководитель службы госохраны ОКН Алексей Агеев говорил, что объект сложный. Реставрировать его дорого, при этом он небольшой по площади, с маленькой дворовой территорией, и те, кто будут вкладывать в него деньги, отдачи не получат.

Однако чудо произошло, и в октябре 2022 года очередной аукцион завершился удачей: единственным участником и победителем стал ИП Айбасов Р.С. С ним и заключили договор аренды.

Что есть

В этом году на заборе появился баннер, а сейчас на объекте уже идут работы, что видно невооруженным глазом. Генподрядчиком выступает ООО «Континент».

Как рассказали ПУНКТУ-А в компании, объект действительно сложный. За всю свою жизнь он, похоже, не знал капитального ремонта, что и привело к разрушению конструктива. Держится здание только на деревянном каркасе, который сгнил процентов на 70. Фундамент уже несколько лет стоит в воде, а так как сделан он из обычного глиняного кирпича, то тоже разрушается: идет деформация, вышелушивание кирпичной кладки, вымывание раствора.

Проектировщики «Континента» подготовили и согласовали со службой охраны ОКН проектно-научную документацию. Поскольку здание представляло угрозу для прохожих, работы решили разбить на два этапа. Первый – противоаварийные работы, включающие демонтаж несущих элементов. Сейчас работы по разборке идут и до конца года должны завершиться. После этого будут проведены инженерно-геологические изыскания, а затем приступят ко второму этапу – разработке рабочей документации и собственно реставрации. Планируется, что стартует она уже в следующем году.

Что будет

Сгнивший деревянный каркас постройки идет под замену. А чтобы лет через 50 не пришлось снова реставрировать, скорее всего, используют железобетон – как пояснили в «Континенте», законодательство позволяет улучшать конструктивные элементы.

Внутри здания в процессе многочисленных переделок не сохранилось ни лепнины, ни декоративных элементов, ни чего-либо еще, представляющего ценность. То же самое относится к кровле. Даже деревянный шпиль переделывался столько раз, что восстановить его первоначальный облик невозможно.

К предмету охраны дома-памятника относится только внешний вид (ритм окон, наличники) и фасад. Их воссоздадут в прежнем виде. Но с небольшим добавлением.

Когда-то, посреди одноэтажной застройки, угловой дом стоял доминантой. Сегодня он теряется среди новых построек. Рассматривается вариант добавления к нему мансардного этажа. С одной стороны, это поставит памятник в один ряд с существующими зданиями по Бакинской. С другой, даст дополнительные метры инвестору, который столь альтруистически взял на себя такой серьезный объект. К облику мансардной надстройки обещают подходить максимально бережно. К тому же все работы согласовываются со службой госохраны ОКН и идут под ее надзором.

Что будет в здании после реставрации – пока решается. Рассматриваются два варианта: офисы или жилые квартиры. Оба варианта имеют свои сложности. Требования к жилым постройкам жесткие, и на существующих объектах их непросто реализовать. Офисное здание требует парковки, с которой здесь проблематично.

Но что бы ни открылось на углу Боевой и Бакинской, сам факт восстановления памятника – безусловный позитив. Случай для Астрахани, согласитесь, не тривиальный.