Кадастровая стоимость недвижимости

Разбираемся с матчастью.

Кадастровая стоимость недвижимости показывает, сколько стоит объект (например, квартира или дом) по мнению государства.

Кадастровую стоимость пересматривают каждые 5 лет.

Она является основой расчета налогов на имущество физических лиц и коммерческих компаний. Кстати, при определении размера госпошлин ее тоже учитывают (например, при наследовании).

Как и кем проводится оценка?

Расчет кадастровой стоимости проводят оценочные организации, получившие аккредитацию. В каждом регионе орган свой. В Дагестане это ГБУ РД » Дагтехкадастр».

Кадастровая и рыночная стоимость – это одно и то же?

Нет. Цена, которая указана в кадастре, отличается от рыночной. Чаще всего рыночная цена оказывается выше или ниже кадастровой.

Рыночная цена – это та сумма, которая вас устраивает, и соответствует стоимости аналогичной недвижимости. Другими словами, – самая вероятная цена, по которой квартиру или дом можно продать. Из-за десятков переменных она меняется очень быстро. Иногда – даже несколько раз в месяц.

Для каждого региона РФ действует своя кадастровая стоимость жилья.

Например, в Москве она будет в разы выше, чем в Кирове. На что влияет официальное значение?

Кадастровая недвижимость – это важно. Официальную стоимость учитывают:

• При расчете налогов: налога на имущество и земельного налога, НДФЛ при продаже объекта.
• При расчете нотариальных пошлин (расходов) по сделкам с квартирой.

В первом случае все понятно. Налог на имущество перечисляют все, кто имеет в собственности недвижимость. Это плата государству за владение имуществом:

• Налог на имущество = Ставка (в большинстве регионов это 0,1%) * Кадастровую стоимость объекта.
• Например, если в договоре купли-продажи указана цена покупки в 3 млн. руб., а кадастровая стоимость – 3,5 млн. руб., налог на имущество будем платить именно с 3,5 млн. руб.

С земельным налогом все аналогично. Его рассчитывают по той же формуле. Учитывается кадастровая стоимость земельного участка.

При продаже квартиры уплачивается стандартный НДФЛ по ставке 13% или 15%. 15% перечисляют граждане, чьи годовые доходы превысили 5 млн. руб.:

• Сумму, по которой квартира продана, обязательно сравнивают с кадастровой стоимостью.
• Если вы, как продавец, получили меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 70% (0,7), НДФЛ будут считать именно с кадастровой оценки.
• Например, квартира продана по рыночной цене – за 2,5 млн. руб. А ее кадастровая стоимость – 4 млн. руб. В этом случае НДФЛ будут считать именно с 4 млн. * 0,7 = 2 млн. 800 тыс. руб. В бюджет вы заплатите не 325 тыс. руб. (с 2,5 млн.), а 364 тыс. руб. (с 2,8 млн.). Если рыночная оценка превышает кадастровую, перерасчет не проводят.

Получая недвижимость в подарок, мы обязаны заплатить тот же НДФЛ по ставке 13%:

• Доходом в этом случае считается не рыночная, а кадастровая оценка.
• Например, если вы получили в дар квартиру кадастровой стоимостью 3 млн. руб., с государством придется поделиться 390 тыс. руб. = 3 млн. * 13%.

Кадастр учитывают и при расчете нотариальных расходов на сделки с квартирой. Если имущество передают в доверительное управление, продают долю несовершеннолетних или долю в праве общей собственности постороннему.

Сообщение Кадастровая стоимость недвижимости появились сначала на Лезги Газет.