Что и как будем строить без льготной ипотеки?

Сейчас, когда отмена – уже свершившееся событие, многих интересует, как ситуация будет развиваться дальше. Стоимость но­востроек взлетит, а на рынке вторичного жилья увеличится спрос? Или значитель­ных изменений вовсе не произойдет, ведь остаются другие льготные программы? Своим мнением поделились представители кировских компаний-застройщиков.

Как напомнил член правления Со­юза строителей Кировской обла­сти, генеральный директор фирмы «Маяковская» Дми­трий Сергеев, после отмены безадресной льготной программы россияне, и в том числе жители нашего ре­гиона, могут воспользоваться ипотекой для IT-специалистов. Также продлена льготная семейная ипотека. Она предусмотрена для семей, где есть как минимум один ребенок до 6 лет. Помимо этого, в 35 регионах на­шей страны действуют дополнительные условия. В том числе Кировская область входит в число 10 субъектов, где разрабо­тана отдельная программа для улучшения социально-экономической ситуации. Бла­годаря этому у нас есть дополнительное условие, которое позволяет семьям с дву­мя несовершеннолетними детьми тоже воспользоваться льготными условиями ипотечного кредитования.

– То есть для семей либо с одним ребенком до 6 лет, либо с двумя несовершеннолетними детьми первоначальный взнос по ипотеке за счет собственных средств составит 20%, причем можно использовать материнский капитал. Кроме того, ставка для них – 6%, –пояснил Дмитрий Сергеев. – Такая программа продлена до 2030 года и работает в случае приобретения квартиры в новом доме или строительства частного дома. В последнем случае существует оговорка – строитель­ство должно основываться на 214 феде­ральном законе, который предусматривает открытие эскроу-счетов. Проще говоря, использовать льготные средства и одному построить дом не получится, надо обяза­тельно привлекать подрядчиков.

По словам директора компании «Маяков­ская», последние 2-3 месяца перед отменой безадресной льготной ипотеки в Кировской области, как и, пожалуй, во всей России, действительно наблюдался ажиотаж, многие хотели успеть ею воспользоваться.

– Думаю, сейчас на новостройки произой­дет сокращение спроса. Приходить в себя рынок будет при оптимистическом раскладе полгода, а при пессимистическом – года два. Во многом все будет зависеть, конечно, от ключевой ставки. Скорее всего, люди будут откладывать покупку своего жилья, пред­почитая брать квартиры в аренду. Одна­ко резкого скачка или наоборот серьезного падения цен на новостройки я всё-таки не прогнозирую. Так как есть реальная себе-стоимость строительства жилья в области. Просто застройщики достроят свои объек­ты и не будут торопиться приниматься за новые, – считает Дмитрий Сергеев.

Отмену программы льготной ипотеки под 8% считает ударом по рынку недвижимо­сти директор спецза­стройщика «АРСО» Павел Шихалеев. Он подчеркнул, что застройщики будут вынуж­дены в рамках таких ставок по ипотеке за свой счет финансировать банкам льготные ставки. В любом случае это закладывается в цену квадратного метра.

– Рынок первичного жилья зависит от вторичного. Поэтому снизится покупа­тельская активность, так как продажи на вторичном рынке без стимулирования упадут. Тем самым мы будем видеть тен­денцию при переизбытке предложения к снижению спроса. Соответственно, я про­гнозирую снижение цен как на первичном, но, в первую очередь, на вторичном рынке. Надеюсь, ключевая ставка к концу года будет снижаться. Это повлечет для строителей снижение кредитной нагрузки, а так же по­высит покупательскую активность, – про­комментировал Павел Шихалеев.

Это один из материалов свежего печатного номера газеты «Бизнес новости в Кирове PDF номера по этой ссылке.