В Белгородской области растёт стоимость домов в ИЖС
За полгода средняя цена частного жилого дома в регионе выросла на 2,2 % – почти до 6 млн рублей. Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание домов на фоне отмены льготной ипотеки на квартиры. С начала 2024 года в 55 регионах России зафиксирован рост цен на индивидуальные дома, а в 30 субъектах отмечено их снижение. Лидерами роста стали Алтай, где зафиксировали рост сразу на 32 %, Кемеровская область – на 15,8 % и Севастополь – на 12 %.Значительное снижение среднего ценника отметили в Магаданской (16,6 %), Мурманской (11,9 %) областях и на Чукотке (10,1 %). При этом в топ-10 по снижению цен вошли Тамбовская и Липецкая области, где средний ценник дома снизился на 5,2 %. В Москве зафиксировали рост на 2,5 %, в Подмосковье – на 5,6 %. В среднем по России стоимость дома на продажу выросла на 3,8 %. По стоимости дома лидерами ожидаемо оказались Москва (30,4 млн), Санкт-Петербург (почти 23 млн) и Подмосковье (19,4 млн). В топ-10 регионов по стоимости домов вошли также Ямало-Ненецкий АО (14 млн), Дагестан (12,9), Севастополь (12,6), Чечня (11,8), Краснодарский край, Крым (по 11,3) и Калининградская область (11,2 млн). В «Мире квартир» отмечают, что в топ-10 традиционно входят регионы с домами на побережье Чёрного, Каспийского и Балтийского морей с очень высоким ценником. При этом спрос на такое жильё стабильно растёт.Несмотря на сложную оперативную обстановку в Белгородской области, средний ценник на индивидуальные дома за первые шесть месяцев 2024-го вырос на 2,2 % – до 5,9 млн рублей. Продажа домов в приграничье по сниженным ценам, судя по данным объявлений за шесть месяцев, не носит массовый характер. При этом наш регион занимает 2-е место в Черноземье по стоимости домов. Дороже индивидуальное жильё только в Воронежской области – 6,1 млн рублей (36-е место по России), и рост стоимости оказался почти таким же, как и в Белгородской области – 2,3 %. В Курской области дома подорожали на 0,9 % до ценника в 5,2 млн рублей (56-е место в стране). В Тамбовской области (74-е место) дома подешевели на 5,2 % до 4,4 млн рублей, в Липецкой области (76-е место) также на 5,2 % до 4,2 млн.Эксперты полагают, что, несмотря на очевидный рост стоимости домов, во втором полугодии стоит ожидать усиления этой тенденции. С 1 июля завершает действие программа «Льготная ипотека», которая позволяла приобретать квартиры в новостройках в кредит по ставке 8 %. Это привело к существенному росту спроса на квартиры. Теперь внимание покупателей может сместиться на дома. В случае, если они расположены не в крупных городах и построены в последние годы (не старше 3 лет при строительстве компанией и 5 лет при строительстве физлицом) – такие дома подходят под программу «Сельская ипотека», которая позволяет кредитоваться по ставке от 3 %. При этом спрос будет расти и в сторону домов с меньшей площадью. Только за последние полгода в целом по стране средняя площадь выставленных на продажу домов снизилась со 118 до 116 кв. м.Сергей Шевченко.