Дорого живёшь: эксперты подсчитали, на сколько растут цены на съем жилья

Цены с каждым годом растут: и на оливье, и на съёмное жильё. За 2019 год, например, по стране аренда выросла на ощутимые 5−7 процентов. «Выберу.ру» задумался о выборе, который стоит перед россиянином, и рассмотрел, что же будет выгоднее: арендовать или покупать.

По данным «Мира квартир», сейчас арендовать среднюю «однушку» на месяц стоит 13,2 тысяч рублей, то раньше это стоило 12,6 тысяч. Аренда «двушки» сейчас обойдётся в 18,2 тысяч рублей в среднем (рост на 7%), а «трёшки» — в 25,4 тысяч рублей. Трёхкомнатные квартиры подорожали меньше всего, на 4,8%.

«Мир квартир» указал и те города, где заметнее всего выросли цены. Так, однокомнатные дороже всего в Череповце, Туле, Мурманске, Улан-Удэ, Твери. Двухкомнатные квартиры стали дороже всего тоже в Мурманске, а также в Архангельске, Новокузнецке, Омске и Ульяновске. Трёхкомнатные квартиры стали дороже всё в том же Мурманске, а также Омске, Томске, Екатеринбурге, Набережных Челнах и Кемерово.

Впрочем, есть в России и города, где цены на аренду падают: Сочи, Саратов, Пенза, Липецк и Симферополь лидируют по однокомнатным, а Нижний Новгород, Севастополь, Брянск, Нижний Тагил, Уфу и весь список выше — по двухкомнатным. Падение незначительное: от 3 до 9 процентов.

Эксперты считают, что подскочившие цены на недвижимость стали «заградительной планкой» для многих потенциальных покупателей, у которых не хватило денег на своё жилье, и они продолжили арендовать. В новом году эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок на аренду, но он будет постепенным.

«Выберу.ру» задумался о выборе, который стоит перед россиянином, и рассмотрел, что же будет выгоднее: арендовать или покупать.

Для примера возьмём город Владимир, который не был замечен в рейтинге колебаний цен на аренду. Цены на однокомнатную квартиру колеблются, по данным ЦИАН, от приблизительно восьмисот тысяч до трёх с лишним миллионов. Однокомнатная квартира (43,47 кв. м) неподалёку от главной улицы в новом жилом комплексе (2016 год сдачи, монолит-кирпич) будет стоить 2 516 913 рублей. Сопоставимая квартира (в том же доме) будет стоить (уже по данным «Авито») 25 тысяч рублей в месяц.

Согласно данным ипотечного калькулятора «Выберу.ру», взять такую квартиру в ипотеку на 10 лет при условии внесения 540 тысяч рублей первого взноса, будет стоить 28 363 рубля в месяц (процентная ставка 12). Пять лет кредита при таких же условиях потребуют ежемесячного внесения почти 44 тысяч рублей. Впрочем, есть предложения банков с меньшими ставками и суммами платежей.

^{Ипотека или аренда? Фото: vendichany. est.ua.}

При этом в квартире под сдачу уже есть вся нужная мебель и техника, включая посудомоечную машину и утюг. Квартира под покупку — с отделкой от застройщика: стены штукатурены, на полу стяжка, установлены плита, электроразводка, счётчики, входная дверь.

«Выберу.ру» уже подробно сравнивал ипотеку и съём жилья, рассматривая подробно плюсы и минусы.