Верхнеуслонцев консультируют специалисты Кадастровой палаты
- В свое время обладатели небольших наделов возвели на них дома, но не учли участок в кадастре и не зарегистрировали право собственности. А потом законно оформить землю стало практически невозможно из-за установленных минимальных размеров земельных участков, предназначенных для строительства жилых домов. Как и невозможно распорядиться этой недвижимостью - продать, подарить и т.д. В республике нормативы «минималок» колеблются от четырех до 15 соток в зависимости от месторасположения. В городах, конечно, ограничения жестче.
- До недавнего времени, если человек обращался с заявлением об учете участка, на котором стоит дом, и его площадь не дотягивала до разрешенных параметров, в учете ему отказывали. Попытаться решить проблему он мог только через суд, - вступает в разговор начальник юридического отдела Кадастровой палаты по РТ Динара Хусаинова. - Суд далеко не всегда принимал положительные решения по таким искам. Одно из последних дел слушалось два года назад. Тогда владельцы так и не смогли разделить участок, находящийся в долевой собственности, на два. Площадь каждого из них не превышала трех соток. А в Казани участок, на котором возводится дом должен быть минимум четыре сотки.
Поскольку по таким делам в силу закона сложилась отрицательная судебная практика, то и количество судебных разбирательств постепенно сошло на нет. Но теперь у татарстанцев появилась возможность оформить по всем правилам «ненормативные» участки. Специалисты Кадастровой палаты по РТ задумались над решением этой проблемы и обратились за содействием в вышестоящую инстанцию. В соответствии с разъяснениями Росреестра, кадастровый учет будет осуществлен, если к необходимым документам будет приложено заключение органа местного самоуправления. В нем должно быть подтверждено, что дом построен до утверждения Правил землепользования и застройки (которыми и устанавливается минимальный размер) и что в сложившемся землепользовании нет возможности увеличить площадь земельного участка.