АИЖК предложил гражданам инвестировать сбережения в доходные дома

АИЖК при поддержке ЦБ РФ до конца 2016 года создаст закрытый паевой инвестиционные фонд с целью дальнейшего привлечения средств физических лиц для строительства в крупных городах России арендного жилья (доходных домов). Об этом говорится в сообщении АИЖК.

Сегодня реальный объём арендного жилья в стране оценивается в 150 млн кв. м, что составляет около 4% всего жилищного фонда страны, причём подавляющее число семей арендуют жилье у физических лиц (3.3 млн семей из 4 млн). Арендные квартиры, по мнению экспертов АИЖК, актуальны для городов с населением от 250 тыс. жителей. В портфеле АИЖК должно появиться не менее 200-300 домов.

Предполагается, что неквалифицированные инвесторы, в первую очередь физические лица, передают управление своими финансовыми ресурсами управляющей компании ЗПИФ АИЖК с целью приобретения объектов на разной стадии готовности для дальнейшего создания фонда арендного жилья. При этом доход физического лица, владеющего паями такого фонда, формируется из двух составляющих: текущих поступлений за счёт распределения чистых арендных доходов; увеличения стоимости пая в зависимости от роста стоимости активов фонда.

Александр Плутник, генеральный директор АИЖК, уверен, что арендное жилье будет востребовано в России. "АИЖК собирается инвестировать 30 млрд руб. уже в этом году. В первую очередь мы хотим сосредоточиться на Москве, а также Томске, Казани и Приморском крае", - сказал он.

На первом этапе реализации проектов предполагается создание доходных домов с жилой площадью до 40 кв. м с возможностью дальнейшего увеличения до 100 кв. м.

Планируется до конца текущего года внести ряд поправок в российское законодательство: предложить меры налогового стимулирования, в том числе отмену налога на имущество по наемным домам (включая апартаменты); существенно упростить механизм регистрации прописки граждан в наемных домах, включая апартаменты; предлагается предоставить налоговые вычеты по расходам физических лиц на аренду жилья (по аналогии с вычетами при покупке жилья).

Как отмечается в сообщении, одним из основных стимулов может стать устранение ограничений по инвестированию страховых и пенсионных резервов в ЗПИФы.

Игорь Шувалов, первый заместитель председателя Правительства РФ сказал: "Государство готово предоставить определенные налоговые льготы, в том числе налоговые вычеты по расходам физических лиц на аренду жилья. Мы ожидаем от Минстроя РФ и от Минфина РФ внесения соответствующих предложений по законодательству".

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (ИНН 7729355614) создано в 1997 году. Основное направление деятельности - развитие федеральной системы ипотечного жилищного кредитования. По стандартам агентства работают операторы в 78 субъектах РФ. 100% акций компании принадлежат государству.

Чистая прибыль Агентства по ипотечному жилищному кредитованию по МСФО в 2015 году увеличилась более чем в 2 раза до 8.6 млрд руб. Портфель ипотечных активов вырос на 1.2%, доля АИЖК на российском рынке ипотечного жилищного кредитования на конец года составила 6.5%.

Группа "Интеко" - многопрофильный холдинг, специализирующийся на девелопменте и строительстве, производстве цемента, строительных материалов и пластмассовой посуды. В декабре 2011 года 100% акций ГК "Интеко" приобрел Микаил Шишханов в партнёрстве с ООО "Сбербанк Инвестиции" (дочерней компанией Сбербанка России).