Метшин дольщикам: "Поверьте, мы вас слышим"
Обманутые дольщики стали основной темой дискуссии прошедшего в исполкоме Казани аппаратного совещания. Чиновники рассказали, как в столице республики появилось так много людей заплативших огромные деньги, но оставшихся без квартир, кто пытается решить их проблему и почему застройщиков надо проверять чаще, чем один раз в три года.
В настоящий момент в Казани осуществляется контроль за реализацией нового законодательства в области долевого строительства в отношении 77 застройщиков, которые производят строительство 170 объектов. Это более 30 тыс. квартир, на которые заключено 16 тыс. 738 договоров долевого участия. Общая сумма обязательств превышает 58 млрд рублей.
Как в Казани появились обманутые дольщики?
Как пояснили чиновники Казани на прошедшем в исполкоме города совещании, застройщики массово нарушали 214 ФЗ о долевом строительстве, потому что за это им грозил только штраф. Однако с 12 мая в России вступили в силу поправки в УК РФ, согласно которым за нарушение закона о долевом строительстве вводится уголовная ответственность. Теперь застройщику, незаконно привлекающему деньги дольщиков, грозит до пяти лет лишения свободы.
"Этот фактор, несомненно, должен повлиять на снижение количества нарушений в данной сфере", – считает начальник МКУ "Управление жилищной политики исполкома Казани" Марсель Абдулхаков.
На 2016 год совместно с прокуратурой Казани запланировано проведение проверок 20 строительных организаций. На начало текущего года из 82 проблемных домов, находящихся на контроле правительственного надзора и постоянно действующей межведомственной комиссии, в столице РТ, по официальным данным, оставалось только 6.
В прошлом году в Казани проверены 35 застройщиков, 15 из них - привлечены к административной ответственности. Вся необходимая документация была направлена в правоохранительные органы, подчеркнул Абдулхаков.
Кто и как решает проблему дольщиков
Работа комиссии в составе минстроя, Госстройнадзора и прокуратуры города позволила ввести в эксплуатацию несколько проблемных домов. Введены два из шести "замороженных" в 2007–2008гг. домов - на пересечении улиц Краснококшайской и Г. Баруди. В высокой степени готовности находится 128-квартирный дом на улице Четаева, строительство которого возобновлено в 2013 году с помощью "ПСК Вектор".
Введены в эксплуатацию два дома и две секции жилого дома, строительство которых осуществляла группа компаний "Фон". Это 180-квартирный дом ЖК "Симфония" и 231-квартирный дом ЖК "Молодежный", а также две секции жилого дома на улице Б. Урманче в ЖК "Солнечный город".
Несмотря на определенный прогресс введения в эксплуатацию ряда жилых домов застройщикам не хватает "финансовых сил" для того, чтобы обеспечить полное финансирование строительства. Заинтересованные стороны ищут инвесторов, которых можно было бы привлечь к реализации активов. В настоящий момент среди удачных примеров можно привести компанию ООО "Бриз", которая за счет покупки завода ЖБИ, выполнила часть работ на объектах ЖК "Симфония" и ЖК "МЧС".
"Такой размер дыры, куда проваливается все"
"90% участников рынка не в первый раз реализуют тот или иной проект", – констатировал мэр Казани Ильсур Метшин. Однако наличие "добротного опыта" не мешает застройщикам "идти против системы".
В столице есть несколько примеров, когда участники долевого строительства пользовались несовершенством закона. Так, компания "Свей" намеренно не уведомляла инспекцию Гостройнадзора о начале производства строительных работ. Избегая надзора, застройщик превысил этажность трех домов из четырех и реализовал этажные секции, которые вообще отсутствуют в разрешении на строительство.
"Чтобы не получить новые "Свей" или "Фон", необходимо найти правильную правовую сторону. Экономика меняется. В течение года может ухудшиться ситуация, а потом получится снова какой-нибудь "Фон". Размер дыры уже становится такой, что приходится искать решения во главе с президентом и правительством Татарстана".
По закону инспекция имеет право осуществлять надзор за работой строительных компаний раз в три года, и это, как считает градоначальник, "слишком большой промежуток для того, чтобы разобраться в сути проблемы".
Ильсур Метшин пообещал "найти правовую форму" и не только уменьшить этот срок, но и "возродить уверенность в лицах дольщиков", которые платят огромные деньги застройщикам. Последние, уверен мэр, отнесутся к позиции исполкома с пониманием, поскольку застройщики - "не с Луны", они - "понятные люди", и должны понимать, какую ответственность несут перед народом.
"Я с пониманием отношусь к эмоциональному состоянию дольщиков, которые свои кровные внесли, - заверил мэр. - Поверьте, мы слышим [дольщиков], знаем эти проблемы, ежедневно над ними работаем, ищем пути решения... Но ни один дом на другой не похож. Общей таблетки для всех нет".
Мария Андреева