Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в Казани вырос до 28,6%

В Казани в конце февраля ценовой разрыв между первичным и вторичным сегментами рынка жилья составил 28,6%, увеличившись на 8,2 процентного пункта по сравнению с январем. Такие данные приводят эксперты тематического поиска «Яндекса» на основе анализа, выполненного нейросетью. Документ есть в распоряжении «Татар-информа».

Медианная стоимость квадратного метра в казанских новостройках на данный момент составляет 259 тыс. рублей, на вторичном рынке – 202 тыс. рублей. Расширение разрыва произошло за счет снижения цен на вторичном рынке на 4% при росте стоимости квадратного метра в новостройках на 2,6%.

В целом по России в феврале медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась за месяц на 1,6% – до 157 тыс. рублей. На первичном рынке показатель практически не изменился, увеличившись на скромные 0,3% – до 205 тыс. рублей.

Согласно выводам нейросети, вторичный рынок реагирует на сдержанный спрос быстрее: продавцы чаще готовы корректировать цену, чтобы ускорить сделку. Первичный рынок инертнее: застройщики реже снижают номинальную цену напрямую и чаще удерживают ее за счет рассрочек, скидок и других точечных инструментов. Поэтому в феврале во многих городах ценовой разрыв расширялся не из-за удорожания «первички», а потому, что «вторичка» быстрее подстраивалась под рыночные условия.