Казань активно строится: в 2024 году запланирован ввод в эксплуатацию 480 тысяч квадратных метров жилья. Тем, кто присматривает квартиру в новостройке, бывает трудно сориентироваться в потоке предложений. Inkazan собрал топ-10 лучших новостроек. Подробнее — в материале. В рейтинге учитывались жилые комплексы бизнес-класса в центре Казани с открытыми продажами, которые были введены в 2024 году или строятся в настоящий момент. Ключевые критерии для оценки ЖК — средняя цена за квадратный метр, количество машиномест, индекс транспортной и инфраструктурной доступности. Максимальное количество баллов — 40. Данные, на которые мы опирались, опубликованы на Едином ресурсе застройщиков, наш. дом.рф и официальных сайтах застройщиков. 1-2 место. ЖК Costura Town, «КамаСтройИнвест» 36 баллов Costura Town расположен в историческом районе Казани — Суконная Слобода. Концепция застройки квартала выполнена по эскизу бывшего главного архитектора Барселоны Хосе Асебильо. В жилом комплексе применили вертикальное зонирование. Так, на первом уровне расположатся общественные помещения: магазины, кафе, офисы и паркинг, на втором уровне — приватный двор-сад только для жителей, а на третьем — непосредственно квартиры. Начало строительства — I кв. 2022; Окончание строительства — I кв. 2027; Жилая площадь объектов — 36 429 м²; Всего квартир в ЖК — 530; Парковочные места — 439; Средняя цена за квадрат — 320 869 рублей; Индекс транспортной доступности — 9 из 10; Индекс доступности инфраструктуры — 9 из 10. В радиусе 300 метров расположен центр детского развития, в 500 метрах — детские сады №322 и №77. Поблизости также находятся гимназия №27, школа №41, лицей №5 и торговый центр Kazan Mall. На расстоянии в 1-1,4 километра от ЖК расположены четыре поликлиники. В шаговой доступности — станция метро «Суконная слобода». 1-2 место. ЖК «Максат», «Новастрой» 36 баллов Жилой комплекс «Максат» возводят на пересечении улиц Камала и Заводской в Старо-Татарской слободе. Объект включает в себя не только квартиры, но и торговую галерею на первом этаже, закрытую территорию с арт-пространствами. Предусмотрен закрытый внутренний двор, который будет разделен на две зоны: для отдыха и занятий спортом. Всю территорию комплекса озеленят кустарниками и деревьями, а также создадут декоративные водоемы и палисадники. Начало строительства — III кв. 2021; Окончание строительства — IV кв. 2024; Жилая площадь объектов — 18 979 м²; Всего квартир в ЖК — 309; Средняя цена за квадрат 250 310 рублей; Парковочных мест — 259; Индекс транспортной доступности — 9 из 10; Индекс доступности инфраструктуры — 8 из 10. В 10 минутах ходьбы от жилого комплекса находится театр имени Камала, улица Баумана, корпусы Казанского Федерального Университета и набережная озера Кабан. В пределах 600 метров расположены детский сад №273 и 260, средняя школа №51, школа №80 и взрослая поликлиника №659. 3-4 место. ЖК 1712, «КамаСтройИнвест» 33 балла Концепция жилого комплекса основана на близком расположении к Волге. Это «читается» и в самом названии ЖК — он строится точно на 1712 километре от истока реки на территории бывшего речного порта. Сам объект состоит из двух корпусов переменной высокой этажности, соединенных общим стилобатом. Начало строительства — II кв. 2018; Окончание строительства — IV кв. 2027; Жилая площадь объектов — 26 285 м²; Всего квартир в ЖК — 485; Парковочных мест — 325; Средняя цена за квадрат по состоянию на июнь — 266 932 рублей; Индекс транспортной доступности — 5 из 10; Индекс доступности инфраструктуры — 6 из 10. В 457 метрах от жилого комплекса расположена татарская гимназия №1, в 530 метрах — детский сад «Солнышко», в 1,2 километра — школа №3 и детсад №270. Добавим, что с сентября 2022 года на территории речпорта проходит масштабная реновация, в рамках которой планируется благоустроить 12-километровую набережную, создать новые парки, построить детские сады, школы, торговые и бизнес-центры и другие объекты инфраструктуры. 3-4 место. ЖК «Нова», «Новастрой» 33 балла Жилой комплекс «Нова» будет расположен на улице Ершова в Советском районе Казани. На территории ЖК появятся торговые галереи, прогулочный бульвар, спортивная и детская площадки, двор-парк и фитнес-клуб. При этом двор-парк с игровыми площадками и зоной для занятия спортом будет доступен только для жильцов. Начало строительства — II кв. 2023; Окончание строительства — I кв. 2027; Жилая площадь объектов — 25 757 м²; Всего квартир в ЖК — 468; Парковочных мест — 310; Средняя цена за квадрат — 322 245 рублей; Индекс транспортной доступности — 9 из 10. Индекс доступности инфраструктуры — 9 из 10. Рядом расположены детский сад №135, 305, 143, гимназия №126, лицей №11. В пределах одного километра находятся шесть медицинских учреждений, в 20 минутах пешком — парк Горького и стадион «Трудовые резервы». 5-7 место. ЖК «Риваят», «КамаСтройИнвест» 27 баллов «Риваят» в переводе с татарского языка — «легенда». Территория, на которой появится новый жилой комплекс, имеет большое наследие — неподалеку располагается Казанский порт, который на протяжении нескольких столетий был одной из ключевых точек на карте города. Одна из особенностей проекта — архитектура, в дизайн-проекте были применены элементы волн и кораблей. Но самое интересное — это первый в Казани дом галерейного типа. Начало строительства — II кв. 2023; Окончание строительства — IV кв. 2026; Жилая площадь объектов — 7 649 м²; Всего квартир в ЖК — 132; Парковочные места –108; Средняя цена за квадрат — 302 022 рубля; Индекс транспортной доступности — 5 из 10; Индекс доступности инфраструктуры — 6 из 10. Поблизости находится татарская гимназия №1, детский сад №209, 63, средняя школа №13. Как мы писали выше, после реновации территории речпорта, здесь появятся новые объекты инфраструктуры. 5-7 место. ЖК «Нити», «КамаСтройИнвест» 27 баллов Жилой комплекс расположен в историческом и культурном центре Казани на улице Калинина. Архитектурную концепцию разработал петербургский архитектор Степан Липгарт. В «Нитях» предусмотрены планировки, удовлетворяющие самые разные запросы: от компактных студий, до многокомнатных квартир для семей с детьми. Также имеются комнаты с несколькими окнами и видами на два направления, обеденные зоны в эркерах и квартиры с террасами и панорамой на озеро Кабан. Начало строительства — I кв. 2024; Окончание строительства — IV кв. 2026; Жилая площадь объектов — 7 469 м²; Всего квартир в ЖК — 134; Парковочные места — 118; Средняя цена за квадрат — 330 746 рублей; Индекс транспортной доступности — 7 из 10; Индекс доступности инфраструктуры — 9 из 10. Поблизости расположены лицей №4, детские сады №212, 283 и 77. На расстоянии от 840 метров до 1,4 км находятся пять медицинских учреждений. В нескольких минутах ходьбы — театр «Экият» и станция метро «Суконная слобода». 5-7 место. ЖК Hayat Kazan, «Гарант» 27 баллов Жилой комплекс «Хаят», что в переводе с турецкого означает «жизнь», располагается в Вахитовском районе по улице Нариманова. Это дом переменной этажности всего с 28 квартирами: по четыре на площадку. Их площадь варьируется от 40 до 105 квадратных метров, а высота потолка составляет 3 метра. Дизайном интерьера — лобби, этажей, коридоров и подземного паркинга — занималось архитектурное бюро AR ARCHITECTS. Начало строительства — II кв. 2022; Окончание строительства — I кв. 2025; Жилая площадь объектов — 2 003 м² Всего квартир в ЖК — 29; Парковочных мест — 34; Средняя стоимость квадрата — 309 000 рублей; Индекс транспортной доступности — 9 из 10; Индекс доступности инфраструктуры — 8 из 10. В шаговой доступности расположен детский сад №273 и средняя школа №80. В 300 метрах — школа №51 и детсад №260. Будущие жители смогут за считанные минуты добраться до набережной озера Кабан и до популярной улицы Столбова. 8 место. ЖК «Квартал Сюита», «Эталон» 26 баллов Жилой комплекс расположен на пересечении улиц Шаляпина и Павлюхина — прямо напротив Филармонии им. Тукая. Для будущих жителей доступны функциональные планировки от 34 до 82 квадратных метров с кухнями-гостиными, гардеробными и балконами. Застройщик также предлагает квартиры с гибкой планировкой, которые позволяют владельцам адаптировать жилое пространство в соответствии с их предпочтениями. В коммерческих помещениях на первых этажах корпусов разместятся компании, предоставляющие сервисные и бытовые услуги. Начало строительства — II кв. 2021; Окончание строительства — I кв. 2026; Жилая площадь объектов — 21 309 м²; Всего квартир в ЖК — 389; Парковочных мест — 156; Средняя цена за квадрат — 348 732 рублей; Индекс транспортной доступности — 8 из 10; Индекс доступности инфраструктуры 8 из 10. Рядом расположена частная гимназия, гимназия №27, детский сад №160, 156, 322, средняя школа №88, 41, 82, а также два медицинских учреждения. В 10 минутах ходьбы — торговый центр KazanMall. 9 место. ЖК «Трио», «Кронасервис» 23 балла ЖК «Трио» расположен на улице Московской в исторической части города и состоит из двух корпусов: один из них — полностью коммерческий, второй — жилой с 28 квартирами на четыре этажа. Квартиры на первом этаже имеют выход на собственные террасы. Во дворе — игровые площадки, зоны для отдыха и занятий спортом. Начало строительства — III кв. 2023; Окончание строительства — III кв. 2025; Жилая площадь объектов — 2 327 м²; Всего квартир в ЖК — 28; Парковочных мест — 46; Средняя цена за квадрат — 344 137 рубля; Индекс транспортной доступности — 9 из 10; Индекс доступности инфраструктуры — 8 из 10. В непосредственной близости от дома расположен детский сад №188 и 263. Рядом также находятся средняя школа №1, Академический лицей им. Лобачевского, детский сад №273. В 1,2 км от ЖК — два медицинских учреждения. В 10 минутах пешей ходьбы — Казанский Кремль, в четырех минутах на машине — набережная озера Кабан. 10 место. ЖК «София», «Росток» 22 балла Жилой комплекс расположен в историческом районе Казани на улице Яхина всего в 15 минутах пешком от Кремля. Площадь квартир — от 25 до 100 квадратных метров, имеется приватный двор-патио. На первом этаже предусмотрены торговые помещения под кафе, рестораны, аптеки, бутики одежды, супермаркет, детский клуб и коворкинг. Начало строительства — III кв. 2023; Окончание строительства — III кв. 2025; Жилая площадь объектов — 4 134 м²; Всего квартир в ЖК — 81; Парковочных мест — 64; Средняя цена за квадрат — 362 420 рублей; Индекс транспортной доступности — 8 из 10 Индекс доступности инфраструктуры — 8 из 10. Рядом находится детский сад №188, 263 и школа №1. В трех минутах пешей ходьбы — центральный стадион, в 10 минутах — пляж «Локомотив».
