Как вырастут ипотечный платеж и переплата с ростом ключевой ставки ЦБ

Источник фотографии

Переплата по ипотечному кредиту, взятому на покупку типовой квартиры на вторичном рынке, с увеличением ключевой ставки ЦБ до 18% вырастет — с 3,6 раза до 4 раз, следует из предоставленных редакции расчетов аналитиков ЦИАН. Ежемесячный платеж при новых рыночных условиях вырастет на 9-11%, подсчитали в компании.

«Размер платежа при ставке 20% увеличился на 9-11% по сравнению с началом июня и ставкой 18% (разные цифры в разных городах связаны с неоднородной динамикой цены квадратного метра за последние 1.5 месяца — от снижения на 1,6% в Ростове-на-Дону до роста на 0,7% в Уфе)», — прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

В абсолютных цифрах платеж сильнее всего вырос в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — эти города составляют первую тройку по уровню цен на вторичное жилье. По расчетам ЦИАН, ежемесячный платеж при покупке квартиры в Москве по рыночным ипотечным условиям при увеличении ставки с 18% до 20% вырастет на 24,2 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 15,2 тыс., в Казани — на 12,8 тыс. руб.

Город
Цена типовой квартиры, млн руб, июнь 24 г.
Платеж по рыночной ипотеке (под 18%) тыс. руб. в месяц, июнь 24 г.
Цена типовой квартиры, млн руб, июль 24 г.
Платеж по рыночной ипотеке (под 20%), тыс. руб. в месяц, июль 24 г.

Волгоград
5,60
68,0
5,53
74,2

Воронеж
5,63
68,3
5,67
76,1

Екатеринбург
7,19
87,3
7,23
97,1

Казань
9,74
118,2
9,76
131,0

Краснодар
7,46
90,6
7,43
99,7

Красноярск
6,89
83,6
6,93
93,1

Москва
18,52
224,8
18,55
249,0

Нижний Новгород
8,19
99,4
8,24
110,6

Новосибирск
6,97
84,7
7,02
94,2

Омск
6,11
74,2
6,12
82,1

Пермь
5,73
69,5
5,74
77,0

Ростов-на-Дону
7,32
88,8
7,2
96,7

Самара
6,79
82,5
6,8
91,4

Санкт-Петербург
12,00
145,6
11,98
160,8

Уфа
6,72
81,5
6,77
90,8

Челябинск
5,67
68,8
5,69
76,4
Данные: «Циан.Аналитика»

Как считали

Расчеты выполнены для средневзвешенной цены 1 кв. м вторичного жилья городов-миллионников в базе на начало июня и в конце июля 2024 года (без учета элитных ЖК). Стоимость квартиры рассчитана для площади в 55 кв.м. При расчете переплаты аналитики ориентировались на повышение средней ставки по рыночным программам до 20% (+ 2 п.п., пропорционально повышению ключевой ставки ЦБ). Срок кредита был взят в 25 лет, первый взнос — 20%.

Опрошенные редакцией участники рынка обращают внимание, что ставки некоторых банков по рыночным программам доходили до 20% годовых еще до очередного повышения ключевой. Сейчас, по их прогнозам, следует ожидать повышения минимальных ставок до 20%, при этом во многих банках возможны ставки в 22-23%.

Ипотечный калькулятор «Домклик» на момент публикации учитывает при расчете параметров кредита на вторичное жилье диапазон полной стоимости кредита (включает наряду с суммой долга и процентами также страховую премию и другие расходы, предусмотренные договором) от 21,42% до 24,47%.

Кто берет кредиты на таких условиях

Алексей Попов обращает внимание, что ипотека на вторичное жилье не пользуется спросом уже давно — с первых месяцев цикла повышения ключевой ставки ЦБ ставки стали заградительными. «Кредиты на вторичном рынке сейчас берут или с достаточно большим первым взносом или с прицелом на быстрое погашение существенной доли займа и почти всегда — с расчетом на его рефинансирование в перспективе», — поясняет эксперт.

Похожая ситуация и с рыночной ипотекой на новостройки, говорит руководитель отдела ипотеки «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк. «Единичные сделки сейчас проходят по рыночным ставкам: размер платежа по ипотеке при такой ставке несопоставим с уровнем дохода», — рассказывает эксперт, отмечая, что из-за этого увеличилось число отказов в ипотеке по причине недостаточного дохода.

«Есть часть клиентов, которым нужна какая-та минимальная сумма и даже при такой ставке [порядка 20% и выше] ежемесячный платеж для них комфортен. Либо это кредит с перспективой быстрого погашения, т.к. сейчас цены на вторичном рынке остановились, есть возможность приобрести достойный вариант по приемлемой цене», — добавляет Надежда Стаднюк.

Что будет со спросом на жилье при ставках от 20%

На фоне действующих ставок по рыночным ипотечным программам спрос продолжит смещаться со вторичного рынка в сегмент новостроек, где действуют оставшиеся льготные программы, говорит Алексей Попов. «Кроме того, рынку стоит ожидать перетока спроса в сегмент аренды, где продолжается рост ставок и вымывание предложения, активизации спроса в сегментах с невысоким порогом входа (рынок земельных участков) и роста доли альтернативных сделок на вторичке», — заключает эксперт.

В сегментах рынка с высокой долей ипотеки произойдет сокращение ипотечного спроса, либо его перераспределение на другие формы оплаты — например, рассрочки, льготные и субсидированные программы ипотеки, прогнозирует заместитель коммерческого директора компании PIONEER Дмитрий Ефимов. При этом спрос на качественную жилую недвижимость для личного пользования будет сохраняться, т.к. необходимость в нем еще достаточно высокая. Зато доля инвестиционных сделок будет продолжать снижение на фоне увеличения ставок по кредитам и депозитам», — говорит Дмитрий Ефимов.

«Рынок кредитования продолжит работу в довольно сложных условиях, учитывая высокую ставку и новые макропруденциальные меры регулятора, — делится прогнозом первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев. — Однако потребность в заемных средствах у граждан сохранится. В то же время спрос будет более целевым и на более короткие сроки».

Источник

The post Как вырастут ипотечный платеж и переплата с ростом ключевой ставки ЦБ first appeared on 20ГА.РУ.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Казани, в Татарстане и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Казани

Ria.city

«Ак Барс» по буллитам обыграл «Торпедо», уступая 0:2 по ходу матча КХЛ

Дизельные моторы, новая коробка и новое «лицо» — УАЗ готовит три громких новинки

Российские школьники завоевали золото на Международной олимпиаде по информатике

Участники фотоконкурса в день выборов в Госсовет РТ смогут выиграть призы

Музыкальные новости

Выборы губернаторов и депутатов стартовали в России

Выставку работ школьников ко Дню города открыли в Химках

В отчетной конференции Объединенного Совета ветеранов АО ЖДРМ принял участие представитель ветеранской организации Уссурийского ЛРЗ

Бауманка, Москино, метро: Путин и Собянин открыли новые объекты в Москве

Новости Казани

Дизельные моторы, новая коробка и новое «лицо» — УАЗ готовит три громких новинки

Российские школьники завоевали золото на Международной олимпиаде по информатике

Блогеры их разных регионов России отправились в тур по городам Татарстана

Социальная тревожность: почему миллениалы боятся разговаривать по телефону

Экология в Татарстане

Питчинг Релиза. Питчинг релиза Яндекс музыка. Питчинг релиза ВК.

Стильные юбки для этой осени: с чем носить

Продвижение Стихов. Раскрутка Стихов. Продвижение Песни. Раскрутка Песни.

Обложка песни. Обложки альбомов песен. Сделать обложку для песни.

Спорт в Татарстане

Front Office Sport: слияние ATP и WTA может быть завершено в первой половине 2025 года

Рахимова победила на турнире в Гвадалахаре

Камилла Рахимова выиграла «челленджер» в Гвадаллахаре

Медведев о матче с Синнером: «Постараюсь больше думать об «Уимблдоне», чем об Australian Open»

Moscow.media

В Тамбове женщины за счёт несуществующих детей получали выплаты

Открыто рабочее движение по съезду строящейся развязки на трассе М-7 «Волга» в Татарстане

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70

Колымские столбы.











Топ новостей на этот час в Казани и Татарстане

Rss.plus






Блогеры их разных регионов России отправились в тур по городам Татарстана

В Екатеринбурге задержался вылет двух самолетов

Дорогой дальнею: как изменился спрос на туры по России

На саммите БРИКС в Казани запланирована встреча Путина с иранским президентом