Профессор Молокова объяснила, почему выросли цены на новостройки
Стоимость квадратного метра в новостройках разогналась в том числе из-за совместных ипотечных программ банков и застройщиков, считает кандидат экономических наук, профессор Российской академии естествознания Елена Молокова. При этом до сих пор нет предпосылок к тому, чтобы «первичка» начала заметно дешеветь.
Стоимость квадратного метра начала расти после того, как банки и застройщики объединились и начали внедрять совместные дополнительные схемы и программы, уверена эксперт. Появились ставки по ипотеке 0,01% на "первичку”, но при этом застройщики "накрутили” цены на свои объекты.
«По некоторым регионам удорожание жилья в рамках собственных программ застройщиков доходило до 35-50%. – вспоминает Молокова. - Люди гнались за «красивой» ставкой и покупали объект, условно, за 3 млн руб., хотя по рыночной ипотечной ставке объект он стоил бы 2 млн руб. После этого другие продавцы тоже стали ориентироваться на искусственно завышенную цену, которую задали конкуренты. Так был раздут ценовой пузырь».
С января 2021 года цены на новостройки в России выросли на 61%, подсчитали в ДОМ.РФ. Причем на 65% подорожали однокомнатные квартиры – самый ходовой товар. Среди территорий с самыми дорогими новостройками оказались Краснодарский край, Татарстан и Москва. За первые 6 месяцев 2024 года стоимость новых квартир в городах-миллионниках выросла еще на 6%. Средняя цена «квадрата» - в среднем, 164 тыс. руб.