Пробуждение Иво: болгарский олигарх отстроится в центре Казани?
На земле за Арбитражным судом РТ «братушки» хотят возвести жилую многоэтажку бизнес-класса. Впереди — комиссия Минниханова
Московское ПАО «Инвест-Девелопмент», за которым маячит тень известного болгарского бизнесмена Иво Каменова и его партнеров, запустило процесс образования участка под многоэтажку на улице Ново-Песочной. Ранее проект был заморожен — якобы из-за санкций. В загашнике у компании еще две лакомые территории — у театра кукол «Экият» и ипподрома. «БИЗНЕС Online» вспоминает, как Каменов бесславно вышел из проекта реконструкции аэропорта, после чего пропал из информационного поля.
ПРОСНУВШИЙСЯ ЛЕНДЛОРД
Московское ПАО «Инвест-Девелопмент» приступило к межеванию земельного участка площадью 4 тыс. кв метров на ул. Ново-Песочная за Арбитражным судом РТ. Постановление об установлении границ участка опубликовано в сборнике документов исполкома Казани. Земельный участок расположен в границах исторического поселения Казани. Судя по публичной кадастровой карте, речь идет о соединении двух принадлежащих компании участков — Г-образной формы с кадастровым номером 16:50:011408:206 площадью 3,1 тыс кв. метров и соседнего — площадью 900 кв. метров. Их совокупная балансовая стоимость, отраженная в отчетности компании за 2018 год, — 60,5 млн рублей.
Еще в 2016 году именно под освоение участков на Ново-Песочной ПАО «Инвест-Девелопмент» разместило на Мосбирже 10-летний облигационный займ на 665 млн рублей со ставкой купона в приличные 15% годовых. В свежей отчетности компании за 2018 год сказано, что деньги должны пойти на проектирование и строительство в Казани бизнес-центра площадью 5,9 тыс. кв. метров. В качестве проектировщика было нанято ульяновское ООО «Атлант», которое приступило к делу осенью 2016 года. Но что-то пошло не так.
«В связи с международными санкциями, которые были наложены на Российскую Федерацию, старт проектов был отложен. Также в связи с этим были снижены наши инвестиционные интересы и ожидания», — говорится в ответе компании на официальный запрос. Но уточняется, что теперь процесс перешел в активную стадию: в 2018 году подписан договор с другим архитектурным бюро (ООО «Прогресс строй»). Уже в 2019 году планируется пройти процедуру согласования внешнего облика проекта в Казани.
Теперь, как выяснил «БИЗНЕС Online», компания планирует построить многоэтажный жилой дом. Согласно проекту, опубликованному на сайте компании, у дома бизнес-класса помимо наземных девяти этажей планируется два подземных этажа с парковкой на 107 машиномест, а офисы планируется разместить на первых трех этажах. Общая площадь здания удвоилась — теперь это 12,1 тыс. кв метров. Впрочем, далеко не факт, что это будет именно такой объект. В ответ на запрос «БИЗНЕС Online» в ПАО «Инвест Девелопмент» пояснили, что на сайте размещены устаревшие материалы.
Как бы там ни было, застройщику предстоит получить заключение комитета РТ по охране объектов культурного наследия в части соответствия предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к этой территории. А раз так, то, скорее всего, проект будет вынесен на «историческую комиссию» при президенте РТ, который с большим подозрением относится к строительству в центре города новых высоток.
«ПАО „Инвест-девелопмент“ является законопослушным субъектом, и мы постараемся сделать так, чтобы наш объект сохранил культурное наследие Казани, и в то же время вписался в современный облик города, а также полностью будет соответствовать требованиям, установленным администрацией города Казани и руководством Республики Татарстан», — подчеркивают в компании. В соответствии с утвержденным проектом планировки территории «Центр» предельная высота застройки в этом районе составляет 29 метров.
Заметим, что участок на Ново-Песочной — еще не самый лакомый актив ПАО «Инвест-Девелопмент» в Казани. Согласно отчетности, в сосбственности у компании — участок площадью 1,4 га с балансовой стоимостью в 524 млн рублей на ул. Петербургская (между театром кукол «Экият» и ЖК «Арт-сити»). Но главная жемчужина — это участок в районе ипподрома площадью 0,9 га в Советском районе. В отличие от центра города, там можно развернуться — разрешено строительство жилья высотой до 20 этажей. В конце прошлого года сообщалось, что совет директоров компании готов был продать участок балансовой стоимостью в 1,1 млрд рублей по цене в 990 млн рублей. Однако сделка, похоже сорвалась — назначенное для ее утверждения собрание акционеров не стало собираться и было отменено из-за отсутствия кворума.
БОЛГАРСКИЕ «БРАТУШКИ»
Что же это за инвестор? Согласно базе «Контур.Фокус», московское ПАО «Инвест-Девелопмент» образовано в 2014 году с уставным капиталом в 2,1 млрд рублей. Учредителями компании выступали болгарские ООО «Ескана Русия» (контрольный пакет акций — 55,5%), АО «Техноимпортэкспорт» (41,7%) и ООО «Болгария Эйр» (2,9%).
На данный момент у «Инвест-Девелопмент» два мажоритарных акционера — ООО «Ескана Русия» (49,34%) с пропиской в Варне, и АО «Нео Лондон Капитал» (27,84%) с пропиской в Софии. Оставшиеся 22,82% акций компания, судя по всему, разместила на бирже. В отчетности сказано, что фактическими бенефицирами компании выступают граждане Болгарии — Естатиев Венцеслав Стоянов (контролирует 53,8% акций), Аршинков Иван Христов (14,16%) и Рачев Николай Вълчев (27,4%).
Однако есть любопытные детали. Российская дочка болгарского ООО «Ескана Русия» с таким же названием зарегистрирована в Казани на ул. Вишневского, 24, где располагается головной офис ИК Банка (ранее — ЗАО «Акционерный коммерческий банк «ТатИнвестБанк»). По одному из телефонов, указанных на сайте ПАО «Инвест Девелопмент», отвечают специалисты колл-центра ИК Банка. Акционерное общество «Инвестиционный Кооперативный Банк» (АО «ИК Банк») на 86,2% принадлежит известному бизнесмену Иво Каменову через болгарское АО «Центральный кооперативный банк», несколько офшоров и холдинг «Химимпорт». Напомним, что в 2008 году основной владелец группы компаний «Тулпар» Азат Хаким завершил сделку по продаже мажоритарного пакета акций казанского банка болгарскому инвестиционному холдингу «Химимпорт». В 2014 году банк провел ребрендинг, назвав его ИК-банком. Очевидно, по первым буквам имени конечного бенефициара.
ПЕРВОЕ ПРИШЕСТВИЕ: РОЛЬ полпреда ТРУТНЕВА И СЛОЖНОСТИ С АВИАОТРАСЛЬЮ РТ
«Химимпорт», как и Иво Каменов, отнюдь не чужд Татарстану. В 2008 году бизнесмен после встречи с тогдашним президентом РТ Минтимером Шаймиевым публично обещал инвестиции в $70 млн со стороны болгарского холдинга в реконструкцию аэропорта Казань и обновление парка самолетов авиакомпании «Татарстан». Итогом договоренностей стало создание совместного предприятия, где партнером минземимущества РТ (50% акций) выстапала АО «Болгериан Авиейшн Груп» (45% акций) и то самое ООО «Ескана Русия» (5% акций).
Напомним, что до 2008 года авиакомпанией «Татарстан» управлял предприниматель Маннаф Сагдиев. Однако реформы в авиаотрасли не задались, а сам он вошел в конфликт с властями, в итоге оказался в опале, а АКТ была деприватизирована. И республиканские власти начали искать пути, как за несколько лет до начала Универсиады-2013 модернизировать аэропорт и придать импульс развитию авиакомпании.
По одной из версий, решение предложил экс-министр природных ресурсов России, а тогда и сейчас полпред президента на Дальнем Востоке Юрий Трутнев, который свел власти Татарстана с Каменовым (сами они сошлись на ниве боевых искусств: Трутнев и по сей день возглавляет президентский совет ассоциации кекусинкай России, а Каменов — аналогичную болгарскую федерацию). Холдинг Каменова «Химимпорт» также владеет национальным авиаперевозчиком Bulgaria Air, несколькими крупными аэропортами, банками и страховыми компаниями Болгарии.
Сын Трутнева даже работал на руководящем посту в «ТатИнвестБанке» после его покупки Каменовым, а по состоянию на 1 января 2016 года входил в состав совета директоров ИК Банка. Последний, собственно, стал и, судя по строительным намерениям, продолжает оставаться финансовым оператором болгарских проектов в Казани. Кстати, в 2008 году болгары, помимо банка приобрели и страховую компанию «Итиль» (в 2016 году переименована в СК «Армеец»), и это тогда тоже говорило о серьезности их намерений относительно бизнеса в столице РТ.
Еще один некогда учредитель ПАО «Инвест-Девелопмент» — ООО «Техноимпортэкспорт» также не чуждая для Татарстана компания. ООО образовано в 2010 году с уставным капиталом 10 тыс. рублей имеет казанскую прописку на ул. Шуртыгина, 24, основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Учредитель этого ООО — Акционерно Дружество «Техноимпортекспорт» (Болгария). Фирма не раз фигурировала в публикациях «БИЗНЕС Online». Именно эта компания вела инвесторский контроль реконструкции аэропорта.
Получив акции аэропорта Казани и АК «Татарстан», «Химимпорт» передал в субаренду перевозчику четыре старых «Боинга» болгарской Bulgaria Air (самому новому самолету было больше 15 лет). «БИЗНЕС Online» подробно писал о закупленных «Боингах» АКТ, в том числе о Boeing 737-53A (24785, VQ-BBN), который приобрели 18 декабря 2008 года. Именно этот борт, выпущенный в 1990 году, разбился в аэропорту Казани 17 ноября 2013 года… Но бизнес-партнерство с болгарами в итоге распалось, и в 2012 году болгарские представители вышли из авиабизнеса республики. Их долю, как писала «Новая газета» со ссылкой на отчетности авиакомпании «Татарстан», выкупили за 364 млн рублей.
WHO IS MR КАМЕНОВ: УТЕЧКИ секретных депеш И слухи о СВЯЗЯХ С БОЛГАРСКОЙ И РОССИЙСКОЙ МАФИЕЙ
Интересна и фигура самого Иво Каменова, о котором подробно пишет «Новая газета». Он известен не только в Болгарии, о его бизнесе писали и американские дипломаты — эти депеши благополучно «утекли» в WikiLeaks. Партнерам бизнесмена приписывают членство в группировке «ТИМ», которая, как писали американцы, была названа по именам трех лидеров: Тихомира Иванова, Иво Каменова и Марина Великова.
«Как считается, группировка была основана в Варне в 1993 году примерно десятью бывшими морпехами, которые служили в элитном военном подразделении, до того как их распустили в начале 90-х… Как организованная преступная группа, „ТИМ“ вовлечена во множество видов криминальной деятельности: похищения и вымогательства, организация проституции, игорного бизнеса, трафика наркотиков и угнанных автомобилей», — цитирует газета публикации WikiLeaks.
Средства от этой деятельности вкладывались в различные активы — по такому пути, собственно, шла когда-то и американская мафия. А Болгария вдобавок исторически тесно связана с Россией — и, как намекают источники WikiLeaks, у «ТИМ» были хорошие связи с российскими группировками. «Химимпорт» контролирует значительную долю рынка производства и торговли удобрениями, продукцией химотраслей и нефтепродуктами.