К середине весны число бронирований посуточного жилья на лето выросло по сравнению с прошлым годом, при этом цены в популярных регионах могут заметно различаться. Этот разброс связан не только с сезонным пиком спроса — играют роль и многие другие факторы, от близости к морю до отзывов в интернете. Эксперты считают, что сфера посуточной аренды сегодня работает по законам мини-отельного бизнеса, где ставка формируется рынком, а не прихотью собственника.Где в России активнее всего бронируют жильё на летоПо данным сервиса "Авито Путешествия", динамичнее всего резервируют посуточное жильё на лето в Дагестане, Карелии, Краснодарском крае, Крыму, Калининградской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области.Например, в Крыму средняя стоимость посуточной аренды квартиры составляет 6 000 рублей, а загородного дома — 8 250 рублей, уточнил сервис. А на Кубани в среднем аренда квартиры на сутки обойдётся в 5 700, а дома — в 8 400 рублей, добавил "АиФ-Юг".Что влияет на стоимость посуточной арендыО факторах, влияющих на цену посуточного жилья, рассказал в беседе с ForPost кандидат экономических наук, доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета при Правительстве РФ Михаил Хачатурян:локация — близость к достопримечательностям, транспорту, бизнес-инфраструктуре, медучреждениям;развитость инфраструктуры района — наличие магазинов, аптек, парковок и прочего;спрос и сезонность — летний пик подстёгивает цены, а весной и осенью ставки снижаются;наличие событийных мероприятий — спортивных состязаний, концертов, форумов;уровень конкуренции — чем больше предложений, тем вероятнее скидки;состояние объекта — дизайн, ремонт, техника, частота уборки, наличие кондиционера, Wi-Fi и прочего;целевая аудитория — как правило, арендодатель заранее определяет, кому стремится сдать жильё, а значит, и потенциальную цену и возможность скидок. Например, взрослая семейная пара, вероятнее всего, снимет квартиру с дизайнерским ремонтом, а студенты согласятся на не слишком ухоженное помещение, но расположенное поближе к морю и развлечениям;отзывы в интернете;себестоимость объекта — затраты на услуги ЖКХ, уборку, бельё, расходники;тип жилья — небольшие квартиры сдавать проще, чем многокомнатные апартаменты.Также на цену влияет то, на какой площадке размещаются объявления о жилье — часто собственники объектов перекладывают на гостя комиссию платформы, сказала ForPost основатель и СЕО УК "Атмосфера" Татьяна Золичева.В этом случае цена на том или ином сайте может существенно отличаться. Но если владелец берёт эти расходы на себя, цена на всех площадках будет одинаковой. При обращении напрямую к хозяину возможна существенная экономия — от 15 до 30%.Кроме того, имеет место динамическое ценообразование — опытные управляющие, занимающиеся жильём, постоянно мониторят окружение, добавила Татьяна Золичева. Если соседние объекты поднимают ставки, стоит делать то же, если спрос просел — скидка будет разумным инструментом против простоя объекта.Наша собеседница отметила, что фактически сегодня посуточный бизнес — это мини-отельный бизнес с теми же законами, что действуют в туризме.Что на самом деле определяет стоимость аренды на летоСреди всех перечисленных факторов ценообразования наиболее значимыми оказываются не качество ремонта и метраж, а динамика спроса и поведение ближайших конкурентов — при том, что локация и состояние объекта остаются важными моментами.Это означает, что арендодатель сегодня вынужден постоянно мониторить соседей и подстраивать ставку под сиюминутную рыночную ситуацию, а не под собственную себестоимость.Как следствие, итоговая цена за посуточную аренду складывается из множества оперативных решений, каждое из которых — компромисс между желанием заработать и страхом простоя.Турист, сравнивая варианты, на самом деле оценивает не столько качество жилья, сколько то, насколько точно собственник угадал текущий баланс спроса и предложения.В такой системе объективного, "справедливого" тарифа не существует — есть лишь временное равновесие между готовностью заплатить и готовностью сдать, которое может измениться за час.Ранее мы рассказывали, что россияне устремились в Китай — одни по бизнесу, другие для отдыха. Почему вырос спрос жителей РФ на поездки в эту страну, читайте в нашем материале.Увидеть же КНР и узнать о впечатлениях нашего туриста можно из этого фоторепортажа.Алексей Лохвицкий
