От коттеджа до ЖК: где справляют новоселье рыбинцы
Рассказываем, в каких районах города появятся таунхаусы, монолитные многоэтажки, ЖК с индивидуальной архитектурой и копия купеческого особняка Объем жилищного строительства в Рыбинске в прошлом году упал на четверть. Отрасль переживала трудный период из-за нестабильной обстановки на рынке, высокой ключевой ставки (и дорогой ипотеки как следствие), скачков цен на материалы и падения спроса на квартиры. Однако уже к концу этого года стройка может вернуться к докризисным показателям или даже превысить их. Департамент архитектуры и градостроительства Рыбинска отмечает тенденции роста в отрасли.
Упал, чтобы подняться
2025 год для сферы жилищного строительства в Рыбинске был непростым. Тем не менее, застройщики сдали четыре многоквартирных жилых дома общей площадью 10,8 тысячи кв. метров в Северном, Мариевке и Прибрежном. На карте города появились пять таунхаусов в спальном районе (629 кв. метров) и 136 частных коттеджей общей площадью 17,5 тысячи квадратов. Впервые за много лет доля ИЖС едва ли не вдвое превысила долю, приходящуюся на МКД. Традиционно их фиксировали в равных пропорциях.
Всего же в 2025 году Рыбинск сдал жилья почти на 29 тысяч кв. метров. Цифра намного скромнее, чем в 2024-м. Тогда Рыбинск построил 37 тысяч квадратов жилья: 6 МКД в разных районах и 165 индивидуальных жилых домов. В этом году отрасль, кажется, готова вернуть себе прежние позиции.
В 2026 году инвесторы планируют сдать в эксплуатацию 9 многоквартирных домов (общей площадью 40,3 тысячи кв. метров) и 175 объектов ИЖС и таунхаусов (на 18,5 тысячи квадратов). А за два последующих года, по предварительным данным, Рыбинск может получить еще 46,3 тысячи квадратных метров жилья в МКД. Это 891 квартира в новостройках.
Бизнес продолжает осваивать районы «большой тройки»: Прибрежный, Северный и Мариевку. Но не только. Пятен застройки на карте Рыбинска будет больше. Они появятся в Веретье и Центре. Инвестиционный ветер в Северный
Северный район, начиная от Дворца спорта «Полет» и дальше на запад, охватила волна второй молодости.
С 2022 года рыбинская компания возводит здесь жилой комплекс «Новая Волга» со своей инфраструктурой: магазинами, кафе, отелем. В прошлом году на ул. Академика Губкина выросли два кирпичных МКД: на 32 и 59 квартир. В этом будет готов еще один 4-этажный дом по ул. Академика Губкина, 4 (2-й этап строительства). Стройка здесь продолжится. В перспективе на соседнем участке встанет еще пара подобных зданий: красный кирпич, фасад с элементами остекления, четыре этажа. К одному из домов будет пристроен коммерческий объект.
Неподалеку, на Волжской набережной, 44а, возводится вторая очередь 7-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями. Рыбинский застройщик планирует сдать его в первом квартале текущего года.
Новостройки в Северном – это не только жилье. Комплексное развитие территории включает объекты для отдыха и спорта. Готовится к открытию ледовая арена. Скоро начнется благоустройство на участке Волжской набережной от «Полета» до «Вымпела» по проекту «Формирование комфортной городской среды». Новые кварталы Прибрежного
Прирастает домами Прибрежный. В январе ключи от новых квартир в кирпичной пятиэтажке получили 39 семей по программе расселения из аварийного фонда. Тот редкий случай, когда заказчиком выступал город. Дом площадью 1672 кв. метра построен в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» и региональной адресной программы.
Рядом растут стены ЖК «Малиновский квартал». Москвичи инвестируют в строительство четырех 8-этажных домов разной площади, от 69 до 108 квартир каждый. Это единственный в городе ЖК с каркасом из монолитного железобетона. Новостройки класса комфорт-плюс будут готовы принять жильцов уже в этом году. Многоэтажная Мариевка
Южная часть Рыбинска — еще одна перспективная территория для жилищного строительства. Самое свежее жилое здание здесь – 60-квартирный кирпичный дом на ул. Николая Невского, 27. Угличский застройщик сдал его в 2025 году. Две типовые пятиэтажки с инженерными сетями угличане возведут в этом году – на ул. Волочаевской, 61. И еще две по тому же адресу — через два года.
Два 8-этажных жилых корпуса появятся на Февральской улице, 12: на 55 и 102 квартиры. Ярославская компания планирует завершить строительство в течение года. К 2028 году продлится район Воинской базы. Два МКД на 8 тысяч квадратов каждый с инженерными коммуникациями инвестор из столицы региона расположит на пр. Ген. Батова, 31. В каждом доме запроектированы порядка 180 квартир и нежилые помещения на первом этаже.
Участки в Мариевке, расположенные на окраине, с нетронутыми природными уголками, бизнес рассматривает как идеальные локации для строительства таунхаусов. Тренд задан. В прошлом году на Садовой улице уже выросли пять домов блокированной застройки общей площадью 629 кв. метров. Курс на Западный
Веретье долгое время было землей заброшенных строек. Последние крупные жилищные проекты здесь завершились в 1990-е годы. Однако в последнее время Западный район все чаще привлекает инвесторов. Причем таких, которые мыслят не единичными МКД, а целыми кварталами. В прошлом году федеральный инвестор из Калининграда приобрел
29 гектаров на Пузыревом поле. Он планирует возвести там «Адмиральский экоквартал» как минимум на 8 тысяч жителей, со школой, детскими садами, бассейном и даже церковью. Сейчас ведутся проектные работы. Известно, что жилье в «Адмиральском» будет бизнес-класса: это большие квартиры, дорогие отделочные материалы и индивидуальная архитектура. Построить новый район в чистом поле калининградцы планируют за десять лет. Однако первая спецтехника может появиться там уже этой весной.
Второй проект менее глобальный и не такой «элитный». В течение двух лет бизнес превратит пустующую территорию напротив ТРЦ «Виконда» в ЖК комфорт-класса «Березки PARК». На пр. Мира запроектированы пять девятиэтажек: четыре на 55 квартир и одна – на 117. В активную фаза стройка должна перейти этим летом. Самый Центр
Стройка в старом центре Рыбинска – это всегда интересная и очень специфическая история. Во-первых, плотное пятно существующей застройки не дает развернуться широко. Во-вторых, здесь действуют правила и ограничения, которые диктует историческая архитектурная среда. Зато ликвидность недвижимости в сердце города традиционно очень высока. И инвесторы не упускают возможности воспользоваться таким преимуществом.
Год назад рабочие обнесли забором участок на углу Бульварной улицы и Преображенского переулка. Ярославская компания взялась за проект компенсационного строительства. Современный трехэтажный дом с мансардой и подвалом планируют воссоздать по образу и подобию утраченного особняка купца Сыроежина. Он строился полтора века назад по проекту Карла Росси. В доме расположатся 12 квартир и коммерческие помещения на первом этаже. Контроль за стройкой будет осуществлять Государственная служба охраны объектов культурного наследия Ярославской области. Срок ввода в эксплуатацию – 2027 год.
Еще одно малоэтажное строение может появиться на ул. Гоголя, 37. Индивидуальный предприниматель О.В. Медведев к 2028 году планирует здесь жилой трехэтажный дом с нежилыми помещениями внизу.
Официальная группа ВКонтакте газеты «Рыбинские известия»