В России подешевели арендные квартиры
По итогам ноября 2024 года средняя стоимость аренды жилья в России снизилась на 6% и составила 33 тыс. рублей в месяц. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что аренда жилья стала доступнее в 22 из 40 городов России.
По данным аналитиков, в ноябре 2024 года наибольшее снижение арендных ставок зафиксировано в Волгограде (-10%), Калининграде и Новосибирске (-9% в обоих), Саратове и Нижнем Новгороде (-8% в обоих), Твери, Санкт-Петербурге, Томске и Барнауле (-7% в каждом), Самаре, Улан-Удэ и Красноярске (-6% в каждом). В Москве аренда за месяц подешевела на 4%, в Казани — на 3%.
Рост цен на аренду отмечен только в Калуге (+15% за месяц), Омске (+4%), а также в Астрахани и Туле (по +3% в каждом). В 14 городах арендные ставки за месяц не изменились.
По итогам ноября 2024 года дешевле всего снять квартиру можно было в Брянске (18 тыс. рублей в месяц), Саратове, Смоленске, Ульяновске, Иванове, Ярославле и Калуге (по 23 тыс. рублей в каждом). Самые высокие цены были зафиксированы в Москве (80 тыс. рублей в месяц), Санкт-Петербурге (40 тыс. рублей), Казани (39 тыс. рублей) и Сочи (38 тыс. рублей).
Эксперты рассказали, что объем предложения арендных квартир за месяц увеличился на 5%. Выбор однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир вырос на 6%, количество студий увеличилось на 3%. При этом за год экспозиция квартир на рынке долгосрочной аренды в России выросла на 31%. Сильнее всего относительно ноября 2024 года увеличилось предложение студий (+47%) и однокомнатных квартир (+37%).
За месяц наиболее заметно выросло предложение в Барнауле (+20%), Ставрополе (+19%), Смоленске (+17%), Красноярске (+14%), а также в Нижнем Новгороде, Уфе, Воронеже, Челябинске (+13% в каждом городе). В Москве выбор увеличился на 7%, а в Санкт-Петербурге и Казани снизился на 2% и 4% соответственно.
Что касается спроса на долгосрочную аренду жилья, то за год он увеличился на 6%. По сравнению с ноябрем 2023 года россияне стали чаще интересоваться студиями (+11%) и трехкомнатными квартирами (+9%). Среди городов исследования самая заметная динамика спроса — в Грозном и Кирове (+20% в каждом), Томске и Ижевске (+19% в обоих), Смоленске (+16%), Кемерове и Калининграде (+12% в каждом), Брянске (+11%) и Краснодаре (+10%).
По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, по итогам ноября цены на долгосрочную аренду продолжают снижаться — после высокого сезона стабилизируется спрос и растет количество доступных для найма объектов. «Вероятно, в декабре и январе мы также будем наблюдать снижение ставок на фоне более низкой активности арендаторов в этот период. Стоит отметить, что в годовом выражении интерес к долгосрочной аренде вырос. Такая динамика связана с тем, что некоторые потенциальные покупатели временно отложили приобретение недвижимости, сделав выбор в пользу аренды жилья. При этом предложение на рынке растет быстрее, чем спрос. Среди основных причин: решение продавцов сдавать свои квартиры вместо продажи, рост числа новостроек, которые выходят на рынок после сдачи дома и ремонта», — прокомментировал он.
Ранее эксперты объяснили «Стройгазете», почему растущий рынок аренды жилья стимулирует выдачу ипотеки.