Копить нельзя купить: эксперты рассказали, что ждет рынок новостроек
В настоящее время большинство покупателей задумываются о необходимости покупки квартиры, будь то на вторичном рынке или в новостройках.
Высокие ипотечные ставки вызывают у них опасения при принятии решения о приобретении своей долгожданной недвижимости. Напомню, что на момент написания данной статьи ключевая ставка Центрального банка России составляет 18% годовых, что приводит к тому, что в ипотечном секторе ставки начинаются от 19% годовых.
«Коммерсант» приводит данные экспертов о том, что после завершения программы льготной ипотеки в июле спрос на новостройки в крупнейших городах страны упал на 14−30% по сравнению с июнем. Тем не менее, это не привело к снижению цен: первичная недвижимость подорожала на 0,5−0,8% за месяц.
Как изменятся цены на жильё: пойдут они вверх или, наоборот, опустятся? И каким образом можно выгодно приобрести недвижимость?
Спрос на жилую недвижимость напрямую зависит от ипотечной ставки. При повышении ставки интерес к покупке падает, и наоборот. Это также влияет на ценовую политику. При малом спросе наблюдается постепенное снижение цен. «Из-за высокой ипотечной ставки наблюдается падение цен на вторичное жильё. Ранее мы фиксировали стагнацию на рынке готового жилья: рост цен был минимальным, а в последние месяцы и вовсе замедлился. По нашим исследованиям, в крупных городах и по всей России увеличение медианной цены квадратного метра в июле 2024 года по сравнению с июнем составило менее 0,5%», — заявил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.
В последние месяцы в России наблюдается рост цен практически на все товары и услуги. Основные причины этого — СВО и инфляция, являющаяся ее следствием. Кроме того, значительное влияние оказала искусственно создаваемая рыночная ситуация, в том числе поддержка со стороны государства, что привело к увеличению цен как на новые квартиры, так и на вторичное жилье. В данный момент у правительства нет ясных стратегий по борьбе с инфляцией, что оставляет нас с высокими процентными ставками. Следовательно, ожидается, что снижение цен на недвижимость в ближайшее время не произойдет. Если у вас есть финансовая возможность, лучше приобрести квартиру сейчас, поскольку пониженные ставки увеличат спрос и, соответственно, приведут к росту цен.
Как выгодно вложить деньги в недвижимость?
Застройщики оперативно подстраиваются под ситуацию на рынке, предлагая новые схемы инвестирования в недвижимость. Так, например, калининградский девелопер “Русская Европа” предлагает покупку доходных квартир под сдачу в краткосрочную аренду.
Квартиры расположены внутри динамично развивающегося комплекса со всеми объектами инфраструктуры в центре города. В стоимость уже включен ремонт, мебель и вся необходимая техника. Комплектация квартир “под салфетку” позволят инвесторам зарабатывать на аренде уже с первого месяца ввода объекта в эксплуатацию. Строительство комплекса ведется с опережением графика и завершится в 2026 году.
Почему выгодно покупать готовые доходные квартиры?
Покупка квартиры под сдачу в аренду ничем не отличается от стандартной покупки в новостройке, оформляется согласно ФЗ №214 и подходит под все действующие программы льготного ипотечного кредитования. Например, в “Русской Европе” сейчас действует уникальная программа “Ипотека 2,9%” и беспроцентная рассрочка на период строительства. Более того, в отличие от покупки апартаментов в такой квартире можно прописаться, а управлением аренды занимается собственная управляющая компания. Калининград сегодня - это популярное туристическое направление, что гарантирует высокий процент рентабельности покупки. Прогнозируемая доходность - около 15% готовых.
Комфорт и безопасность на уровне отелей
Апарт-подъезд имеет отдельный вход и доступ по ключ-картам, в лобби работает консьерж-кафе, коворкинг и круглосуточная охрана. На крышах домов спроектированы площадки для отдыха и гриль-зоны, а во дворе - самые современные игровые и спортивные комплексы.
Ознакомиться с комплексом “Русская Европа” можно на официальном сайте застройщика. Закажите звонок менеджера и получите бесплатную консультацию эксперта, который поможет выбрать подходящий для вас вариант инвестирования и оформить наиболее выгодный вариант покупки.
Сайт: www.r-eu.ru
Тел.: 8 800 511 99 30 (бесплатный по РФ)
Реклама. ИНН: 3912504547. ООО “СЗ “ИК АвангардИнвестПроект”. Проектная документация на сайте наш.дом.рф.