Десятки компаний предлагают свои услуги на татарстанском рынке недвижимости, и лишь немногим удается зарекомендовать себя как надежного застройщика. Кто реализует больше всего проектов, не задерживает сроки и закрывает все потребности покупателя — в рейтинге Inkazan. При составлении рейтинга редакция учитывала выручку, чистую прибыль и чистые активы компании, ее долю рынка в регионе, объем привлеченных средств и процент задержки строительства домов. Данные, на которые мы опирались, опубликованы на сайтах Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) и Единой информационной системы жилищного строительства. 1. «Ак Барс Дом» Группа компаний основана в 2008 году в Казани. Специализируется на возведении жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Советском, Вахитовском и Приволжском районах города. В столице Татарстана «Ак Барс Дом» построил и сдал жилые комплексы «Казань XXI век», «Солнечный город», «Тулпар». Всего в портфеле застройщика 145 домов, в планах на 2024 год — ввести еще 39. Застройщик собирает положительные отзывы на различных сервисах и платформах, но не все так гладко. Как и многие девелоперы, «Ак Барс Дом» погорел на социальной инфраструктуре. Речь в частности о ЖК «Солнечный город», жители которого не первый год просят у властей решить проблему с лицеем № 35. При мощности в 1 тысячу человек, в учреждении обучается более 2 тысяч детей. В ЖК «Нобелевский» надежду на детский сад, который обещали открыть на первом этаже, разрушил появившийся там продуктовый магазин. По данным ЕРЗ, «Ак Барс Дом» занимает долю в 11,37% по объему строящегося жилья, учредителем группы компаний является Олег Рожкин. ГК заняла первое место по пяти из шести критериев нашего рейтинга. 2. СМУ-88 Свой первый проект группа компаний представила на казанском рынке недвижимости в 2016 году, а в 2017 приступила к строительству ЖК «Пять звезд». С того момента застройщик ввел в эксплуатацию 10 жилых комплексов, среди них ЖК RICHMOND, Dubrava 2.0, «Малиновка» и Atlantis Deluxe, где продают одну из самых дорогих квартир в Казани. В 2022 году СМУ-88 начало реновацию речпорта. За 18 млрд рублей здесь должны появиться 20 домов премиум-класса. Правда, сроки реализации вызывают у казанцев недоверие — территорию площадью 300 га планировали обновить за 10 лет. Не можем также пройти мимо вопроса инфраструктуры: на шесть высоток в ЖК «Романтика» приходится всего один узкий въезд, что изрядно раздражало жильцов. Зимой скорая помощь и пожарные тоже не могут проехать к нужному дому — в декабре 2020 года пожарным пришлось идти пешком до очага возгорания. В 2022 году дорогу расширили и разделили на две полосы, однако ситуацию это не улучшило. По данным ЕРЗ, застройщик занимает 5,74% рынка новостроек в регионе. Руководитель СМУ-88 — Наиль Галеев. Он возглавил группу компаний относительно недавно — в 2021 году, когда ее покинул основатель Илья Вольфсон после избрания депутатом Госдумы России 2. ТСИ Второе место нашего рейтинга разделили сразу два участника. Группа компаний «ТСИ» начала свою работу в 2010 году и специализируется на возведении жилья комфорт-класса и коммерческой недвижимости на территории Казани. Среди объектов девелопера — жилые комплексы «Взлетный», «Дом на Енисейской», «Родина», в 2025 году планируется сдача жилых комплексов «Династия», «Мечта» и «Радужный-2». Девелопер также планирует построить ЖК на 9 тысяч человек в поселке Урняк в границах «Большого Зеленодольска» Владельцы квартир от «ТСИ» жаловались на нехватку парковочных мест и отсутствие необходимых социальных объектов. Например, в ЖК «Родина» предполагалась собственная школа. Привлеченные красивой картинкой покупатели делали выбор в пользу «ТСИ», но обещание застройщик не выполнил. Детям приходится учиться в «нерезиновой» гимназии № 8, в которую также отправляют детей ждущие свою школу жители ЖК «Журавли». По данным Единого ресурса застройщиков, «ТСИ» занимает 4,44% доли рынка недвижимости в регионе. Учредителем ГК с 2019 года выступает Рустем Галеев. 3. #Суварстроит Застройщик, работающий на рынке с 2010 года, зарекомендовал себя как один из активных участников сегмента жилой недвижимости. Компания строит ЖК эконом-, комфорт- и бизнес-класса. В арсенале девелопера — жилые комплексы «Барселона», «Палитра», «Созвездие», «Столичный», «Залесный Сити» и кластер «Суварово». В своих проектах #Суварстроит делает акцент на продуманную социальную и общественную среду. Так, в 2023 году в ЖК «Столичный» открылись детский сад и школа. Еще одна образовательное учреждение открыло двери в микрорайоне «Волжские просторы». Однако, как и у многих застройщиков, у #Суварстроит есть свои минусы. Во многих отзывах покупатели квартир жалуются на низкое качество работ и наличие дефектов — окалины на стеклопакетах, проблемы с продуванием зимой. Претензии затрагивают и обслуживание комплексов. «Дефекты не устраняют, никаких действий к этому не принимают. Посадили свою УК, которая бесполезная по решению каких-либо вопросов с недвижимостью», — написал в Яндекс.Картах Александр Д. #Суварстроит, по данным ЕРЗ, занимает 8,17% рынка. Генеральным директором компании с 2023 года является Юлия Писарева. 4. «Унистрой» Строительная компания основана в 1996 году в Казани, в 2014 году вышла на федеральный уровень. «Унистрой» специализируемся на строительстве коммерческих и комплексных жилых объектов комфорт- и бизнес-класса. Сегодня она реализует проекты в Казани, Санкт-Петербурге, Уфе, Тольятти, Перми. В столице Татарстана девелопер возвел жилые комплексы «Беседа», «Весна», «Лето», «Арт Сити», «Царево Village», Журавли», «Аквамарин». Сейчас компания возводит 42 дома, 2 из них — с задержками сроков. Снова застройщика подводит инфраструктура. Яркий пример — многострадальный поселок «Царево Village». Переполненные детские сады, проблема с транспортной развязкой, пробки — все собралось здесь. Одни терпеливо ждут места в детсаду (порой, до школы), другие же, не желая терять время, переезжают в другие районы города. «Унистрой» занимает 9,32% строительного рынка Татарстана. Основатель компании — Рашид Гильфанов. 5. «ДОМКОР» Компания образовалась в 2006 году, но до 2013-го носила название «ЖИК». Сегодня она работает в Набережных Челнах, Нижнекамске, Альметьевске, Менделеевске, Елабуге и других населенных пунктах Татарстана. Во главе компании стоит заслуженный строитель РФ и РТ, бывший вице-мэр автограда и депутат Госсовета РТ Мунир Гайнуллов. В сентябре 2014 года «ДОМКОР» преодолел рубеж в 1 млн квадратных метров построенного жилья, спустя еще 10 лет этот показатель почти достиг 1,7 млн квадратов — это 168 домов. В 2023 году компания в качестве подрядчика приступила к строительству арендных домов для иногородних сотрудников «КамАЗа» в Набережных Челнах. Проект расположен в 78 микрорайоне и включает шесть 18-этажных зданий с квартирами различной площади. По данным Единого ресурса застройщиков, «ДОМКОР» занимает 2,87% рынка жилищного строительства в регионе. На данный момент два дома возводятся с задержкой. 6. «Новастрой» Девелоперская компания работает на рынке с 2018 года и специализируется на строительстве жилья комфорт- и бизнес-класса в Казани и пригородных поселках. В портфеле застройщика — жилые комплексы «Белая аллея», «Янтарный берег», «Таун-парк Sokurov», «Френдли», «Тура Nova», «Максат». Один из самых ожидаемых проектов девелопера — ЖК NOVA, сдача которого запланирована на 2026 год. Этот жилой комплекс с тремя башнями разной высотности, расположенными на едином стилобате, часто сравнивают с Москва-Сити и высотками Манхэттена. Он займет место ресторана «Акчарлак», который разобрали еще в 2010 году. Территория пустовала почти 14 лет. Если в Казань компания вдыхает жизнь, то в Высокогорском районе забирает ее. В мае 2023-го «Новастрой» оказался в центре скандала из-за вырубки леса под строительство ЖК «Воздух». Местные жители писали петицию с требованием остановить работы. Сейчас информации про жилой комплекс на сайте девелопера нет. По данным ЕРЗ, на долю компании «Новастрой» приходится 3,25% строящегося в Татарстане жилья. Она не смогла занять в рейтинге строчку выше, в частности, из-за задержки одного строящегося дома. Директор компании — Денис Самарин. 7. «КамаСтройИнвест» Строительно-инвестиционная компания основана в 2006 году и занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости в Казани. За это время построила 12 домов, на данный момент строятся еще 4 объекта. Среди объектов «КамаСтройИнвеста»: ЖК «Живи на Портовой», комплекс апартаментов Odette на Черном озере, дом «Гринвич», ЖК «Красное яблоко» и «Роттердам». Один из значимых проектов компании — ЖК Vincent на улице Николая Столбова, который не только изменил облик улицы, но и придал ей новый функционал. С июля 2022 года компания занимается строительством жилого комплекса «Кастура Таун» на пустующей части Суконной слободы. Он представляет собой квартал домов разной этажности. По данным Единого ресурса застройщиков, компания занимает 2,57% местного рынка новостроек. С 2022 года генеральным директором компании является Эльвира Губайдуллина. 7. «Садовое кольцо» На седьмую строчку рейтинга попала также группа компаний «Садовое кольцо», основанная в 2003 году. Сегодня она реализует крупные проекты в разных регионах России, включая Подмосковье, Санкт-Петербург, Казань, Уфу и Калининград. Основатель «Садового кольца» — уроженец Казани Сергей Колунов, который в настоящее время является депутатом Госдумы. Застройщик специализируется на жилых домах, общественных зданиях, инженерных сетях и сооружениях. Он один из первых предложил покупателям квартиры с мастер-спальнями, окнами в ванных комнатах и просторными лобби во входной группе. Дебютный проект группы компаний в Татарстане — квартал Savin City на набережной реки Казанки с видом на Кремль. Это также первый проект, где детский сад интегрирован в жилой комплекс. «Садовое кольцо» занимает 1,94% татарстанского рынка недвижимости. 8. «Глобал Плюс» По данным Единого ресурса застройщиков, компания занимает 3% рынка новой недвижимости Татарстана, однако введенного жилья у «Глобал Плюс» еще нет. На этапе строительства находится жилой комплекс комфорт-класса «Наследие». Сдать его планируется во втором квартале 2027 года. Объем чистых активов застройщика составляет два млрд рублей. По данным СПАРК, гендиректором компании является Ильшат Загидуллин.
