Предложение на вторичной загородке Подмосковья за год сократилось почти на треть
На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области совокупно представлено 68,07 тыс. лотов, что на 32% меньше, чем год назад. 70% из них составляют дома (коттеджи и дачи). Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что участки занимают 29% предложения вторичной загородки; около 1% составляют доли.
Согласно данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» среднестатистический коттедж на вторичной загородке Подмосковья оценивается в 24,66 млн руб. (год назад 27,16 млн рублей, за этот период предложение стало дешевле на 9%); дача в среднем стоит 10,88 млн рублей (за год медианная цена повысилась на 2%, с 10,63 млн рублей); участок – 2,58 млн руб. (год назад 2,30 млн руб., рост на 12%); доля – 4,90 млн рублей (год назад 4,91 млн руб., снижение на 0,2%).
«Сокращение общего вторичного предложения, уменьшение медианной стоимости коттеджей, стагнация цен на дачи и повышение усредненной цены участков – все это закономерные в сегодняшних обстоятельствах и взаимосвязанные явления, – указал руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – В ситуации финансовой нестабильности развитие строительства затормозилось, соответственно, вторичный рынок очень медленно пополняется новыми объектами, собственники-продавцы, в свою очередь, не спешат выставлять дома на продажу, они ждут улучшения условий спроса (в частности, доступности ипотеки) и роста цен. Поэтому объем предложения постепенно уменьшается».
По словам эксперта, современные качественные дома, готовые к заселению, востребованы и быстро продаются, а в экспозиции остаются менее ликвидные и менее дорогие варианты, к тому же, продавцы могут немного снизить цену, если лот надолго завис в рекламе, отсюда снижение средней стоимости предложения коттеджей.
«Собственники дач, даже малоликвидных и не интересных покупателям, стараются держать цены, поскольку эти объекты – не для жизни, а для отдыха, и срочность реализации зачастую не важна. Участки всегда интересны покупателям загородки как самый экономичный вид недвижимости, поэтому распродаются в первую очередь наиболее дешевые лоты, что поднимает средний ценовой уровень оставшихся в продаже», - добавил Дмитрий Таганов.
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость изучили распределение предложения вторичной загородки в городских округах Подмосковья. В первую десятку территорий с самым большим выбором вошли городские округа Одинцовский (7,48 тыс. шт.), Солнечногорск (4,33 тыс. шт.), Домодедово (4,28 тыс. шт.), Наро-Фоминский (3,99 тыс. шт.), м.о. Истра (3,87 тыс. шт.), г.о. Мытищи (3,05 тыс. шт.), Пушкинский (2,99 тыс. шт.), м.о. Раменский (2,86 тыс. шт.), г.о. Сергиево-Посадский (2,64 тыс. шт.) и Щелково (2,60 тыс. шт.) – совокупно в них представлено 56% общей вторичной загородной экспозиции Московской области.