Покупка вторички подводные камни подскажите

Подскажите какие документы проверить при покупке вторички, чтоб не попасть на каких-нить забытых наследников и т.п. Ну и вообще какие подводные камни могут быть. И можно ли в договоре КП прописать что-то типа "в случае признания сделки недействительной, продавец обязуется приобрести покупателю аналогичный объект". И если можно, насколько это сработает?
А еще про налоговый вычет хотелось бы узнать. Вроде слышал что он чуть ли не бессрочный и можно его юзать пока не закончится или не так? Ну типа купил квартиру в 2020, в 2022 получил доход 500 тыр, воспользовался вычетом, получил в 2023 опять воспользовался.
з.ы. еще, может при продаже квартиры какие-то подводные камни есть?