Отмена ипотеки с господдержкой и исчерпание лимитов по семейной ипотеке не приведут к снижению цен на жилье. Такой прогноз озвучили ведущие застройщики, риэлторы, аналитики рынка и представители ведущих банков на полях Уральского форума недвижимости в Екатеринбурге.
В августе, по данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Екатеринбурге составляла 148,6 тысячи рублей, на вторичном – 122,1 тысячи рублей. При этом за время действия льготной ипотеки рост ценника на рынке новостроек составил 78%, на вторичном рынке – 61%, плюс на 30% выросла себестоимость строительства.
Первый тревожный звонок для девелоперов раздался 1 июля текущего года, когда завершилась программа льготной ипотеки – признанного драйвера продаж на рынке недвижимости на протяжении четырех лет. Вторым триггером стал рост ключевой ставки Центробанка до 19%, случившийся в августе. Как пояснила "Уралинформбюро" начальник управления партнерских ипотечных программ ВТБ Ирина Качурина, ставка ЦБ РФ с большой долей вероятности будет расти и далее, причем случиться это может уже в октябре. Кроме того, стало известно об исчерпании лимитов по семейной ипотеке под 6% в ряде банков, в том числе в Сбере. Этот продукт позиционировался как полноценный заменитель льготной ипотеки.
Ирина Качурина
Руководитель направления "Аккредитивы" ПАО "Сбербанк" Екатерина Логинова отметила, что на рынке недвижимости повысилась безопасность с точки зрения предоставленных инструментов, а также с позиции, что и риэлторы, и клиенты становятся более финансово грамотными, используя в своих сделках не передачу наличных денежных средств в кейсах и не сейфовые ячейки. Безопасной формой расчетов является аккредитив. На первичном рынке это эскроу-счета в рамках 214-ФЗ. И сейчас эскроу-счета в ИЖС.
Ситуация нынешнего "идеального шторма" с постоянно растущей ключевой ставкой Центробанка и заградительными ставками рыночной ипотеки вынуждает застройщиков сократить вывод на рынок новых проектов – в том числе чтобы сэкономить на дорогостоящих банковских кредитах на строительство и компенсировать эффект "подавленного спроса". Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предположил, что это приведет к снижению цен на новостройки на 40% еще до конца 2024 года. Однако участники Уральского форума недвижимости не разделяют такой прогноз.
После июля доля сделок с ипотекой на рынке недвижимости начала снижаться
"В снижение цены я не верю, – заявил в ходе аналитической дискуссии "Без льгот. Рынок жилья в новых условиях" коммерческий директор группы компаний "Икар" Владимир Щеколдин. – Любое снижение поставит крест на бизнесе. Кроме того, взятые застройщиком обязательства по ипотечной ставке (имеется в виду "ипотека от застройщика" – прим. ред.) и выдаче рассрочек без процентов и удорожаний будут выполняться за счет снижения доходности застройщика. Себестоимость строительства тоже, скорее всего, вырастет, потому что есть большая проблема по рабочей силе, она стала дороже. Материалы также дорожают. Поэтому цена по реализации квартир будет расти, но не так сильно, как раньше – а чтобы плюс-минус покрыть расходы застройщика".
По мнению Щеколдина, рост не превысит 10% в год и будет зависеть от локации, качества продукта и квартирографии конкретного проекта. При этом директор по маркетингу и аналитике компании "Атомстройкомплекс" Станислав Оханов не исключил, что на снижение цены могут пойти девелоперы, "у которых дела идут плохо, либо объект сдается с задержкой, либо не в том состоянии продукта, которое было обещано на старте проекта".
Однако в целом средний ценник по городу останется плюс-минус таким же, как сегодня, уверен директор агентства "Обмен квартир" Станислав Галкин. Одновременно усилится конкуренция между первичным и вторичным рынками, что также может незначительно повлиять на ценовую политику застройщиков, предполагает начальник управления маркетинга компании "Синара-Девелопмент" Ольга Гришина.
Станислав Галкин
Стоит напомнить, 16-й Уральский форум недвижимости (ключевой организатор – Уральская палата недвижимости) проходил в Екатеринбурге 1-4 октября на площадке МВЦ "Екатеринбург ЭКСПО". В роли информационного партнера мероприятия выступило ИА "Уралинформбюро".
