Девелоперы жилья взялись за развитие рынка складов
К 2030 году в Московском регионе может быть построено девелоперами жилья 4,3 млн кв. метров складских и производственных площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Commonwealth Partnership (CMWP), уточнив, что на начало ноября 2024 года предложение складских помещений классов А и В в Московском регионе составляет 27 млн кв. метров.
Крупнейшие объекты от девелоперов жилья - склад класса А площадью 460,5 тыс. кв. метров ГК «Инсити», склад класса А и Light Industrial площадью 450 тыс. кв. метров от Parametr ПИК , технопарк «Химки Молжаниново» (проект реализуется в партнерстве в ФСК, Самолет) площадью 386 тыс. кв. метров.
Согласно программе по созданию мест приложения труда (МПТ), действующей с 2020 года, жилые девелоперы помимо строительства жилой недвижимости возводят также коммерческие и социальные объекты. При этом снизить стоимость возможно за счет изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Сейчас программа МПТ может быть применена при строительстве промышленных объектов, офисов, общественного питания, образования, культуры, спорта, объектов здравоохранения, ТРЦ, гостиничных комплексов и логистические услуг. Жилые девелоперы рассматривают не только строительство складских объектов big box, но и активно развивающегося формата Light Industrial.
«За последние несколько лет мы видим не только значительные объемы заявленных к вводу проектов коммерческой недвижимости со стороны жилых девелоперов, но и успешно реализованные кейсы. Причина, по которой девелоперы рассматривают строительство именно складской недвижимости связана с устойчивым спросом в этом сегменте. При этом дисбаланс спроса и предложения точно не будет нивелирован в ближайшие годы», – говорит руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что городами-лидерами по объему ввода складов являются Екатеринбург (211 тыс. кв. метров), Самара (122 тыс. кв. метров), Омск (118 тыс. кв. метров) и Ставрополь (105 тыс. кв. метров).