«Всё течёт, всё меняется». В октябре крымские дома и дачи подешевели, а севастопольские подорожали»
По аналитическим данным «Циан. Аналитики» за пять лет в среднем по регионам Российской Федерации с июня 2019 года стоимость загородного дома увеличилась на 70%. Рост зафиксирован во всех субъектах — нет ни одной локации, где бы цены стагнировали или стали ниже.
До лета 2020 года средняя стоимость загородной недвижимости менялась незначительно. Рост начался на фоне увеличения интереса к рынку во время пандемии коронавируса. Он был вызван как индексацией цен в отдельных лотах, так и изменением структуры предложения, когда быстрее из продажи уходили более доступные варианты.
В дальнейшем рост сохранился за счёт увеличения стоимости строительства, а также за счет все большего распространения на рынке ипотечных программ. Максимальные темпы роста за последние пять лет были зафиксированы с лета 2021-го по лето 2022-го (+20%). С января 2024 года цены на загородном рынке в большинстве регионов стагнируют.
Сильнее всего увеличились цены в Республике Алтай (в 4,5 раза), Ставропольском крае и ЯНАО (в 2,5 раза), Челябинской области и Краснодарском крае (в 2,2 раза).
В Республике Алтай основной рост пришелся на последние три года и был связан с ростом популярности загородного рынка в регионе.
В Краснодарском и Ставропольском краях максимальные темпы роста были зафиксированы с лета 2020-го по лето 2021-го во время пандемии коронавируса. Загородный рынок в регионах с комфортным климатом пользовался популярностью не только со стороны местных жителей, но и со стороны покупателей из других регионов. Это привело к резкому росту спроса, снижению объема предложения и увеличению цен.
В Челябинской области дома активно дорожали в последние два года на фоне роста доходов и спроса на недвижимость в регионах с высокой долей промышленности в структуре экономики.
Минимальный рост зафиксирован в Еврейской АО (+9%), Республике Крым (+19%), Республике Коми и Хабаровском крае (+26%), Москве (+31%).
В Москве и Республике Крым низкие темпы роста связаны с эффектом высокой базы — здесь самые высокие цены, и активно увеличивать их довольно сложно.
В трёх других регионах загородный рынок не пользуется большой популярностью, поэтому и стоимость меняется не так значительно.
В Севастополе за пять лет дома подорожали на 72%, и это средние показатели роста цен домов и дач на рынке недвижимости страны.
В октябре, однако, динамика слегка изменилась. Так, в Севастополе в начале текущего года средняя стоимость домов и дач составляла 9 млн 954 тыс. руб. Затем цены в марте вышли на плато и вплоть до августа, когда цена немного поднялась до 10 млн 373 тыс. руб., их не волновали события рынка недвижимости.
[image=/uploads/_pages/150203/e69fe992bce2d8d06261069f010be534.png sevastopol-stoimost.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/150203/sevastopol-stoimost.png[/image]
Динамика стоимости домов и дач в Севастополе. Источник: Restate
Всё резко изменилось в октябре – средняя стоимость домов в Севастополе теперь составляет 11 млн 311 тыс. руб. с тенденцией к росту.
Разброс цен составляет: 3 млн 300 тыс. руб.– 49 млн руб. по средним ставкам.
На витрине продаж «Авито. Севастополь» находится порядка 2 227 предложений о продаже домов. Самый дорогой дом продаётся за 800 млн руб. в Орловке Качинского муниципального округа Севастополя.
[image=/uploads/_pages/150203/a0ee938e1c14100d1984a60e019aeb98.png dom-v-orlovke.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/150203/dom-v-orlovke.png[/image]
Дом в Орловке за 800 млн руб. Источник: «Авито»
Это эксклюзивная резиденция премиум-класса площадью 3200 кв. м cо cвoим пляжем, pacпoложенная нa участке 1,58 га нa самoм бepeгу мopя.
Собственный пляж. Источник: «Авито».
Благодаря уникальному местоположению, большой территории и разнообразию собственной инфраструктуры, комплекс идеально подходит для комфортного проживания и отдыха.
Благоустроенная территория с видом на море и бассейном. Источник: «Авито».
Цeнтpальным элемeнтом кoмплекca являeтcя пpостоpнaя 4-этaжная вилла с дизайнерским ремонтом, впечатляющая стилем и удобствами. Дизaйн интeрьеpoв выпoлнен в выдеpжанном стиле, в спокойных пастельных тонах.
Вилла включает в себя 14 спальных комнат для комфортного размещения большой семьи или компании.
В Крыму немного другая картина: в октябре средние цены на дома и дачи упали.
[image=/uploads/_pages/150203/f2558f48660ff52ece95e4ffbdfdaf50.png krym-dinamika.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/150203/krym-dinamika.png[/image]
Динамика стоимости домов и дач в Крыму. Источник: Restate
Так, на начало 2024 года средняя цена составляла 12 млн 734 тыс. руб., в июне – 15 млн 162 тыс. руб., а в октябре – 13 млн 783 тыс. руб. Собственно, говорить о том, что цены подешевели, можно с натяжкой. Правильнее будет сказать, что они вернулись в свои средние значения, согласно статистическим данным «Циан. Аналитики», так как расти дальше просто некуда. Разброс цен составляет: от 1 млн 400 тыс. руб. до 150 млн руб.
Самый дорогой дом на «Авито» продаётся за 1 млрд 261 млн руб.
Дом в Крыму (Ялта) за 1 млрд 261 млн руб.
Этот уникальный oбъeкт pac положен вблизи знаменитого Мaссaндpoвcкoгo парка.
Особняк с видом на ялтинскую бухту. Источник: «Авито».
На территории есть теннисный корт, бассейн с экологичной системой очистки на основе перекиси водорода и озоновой фильтрации, сауна, джакузи и тренажерный зал. Роскошная баня с мебелью из кедра и оранжерея с водопадом создают атмосферу тропического леса.
Основной дом площадью 1391 кв. м включает 12 спален, цокольный этаж с бассейном, тренажёрным залом, первый этаж с сауной и бильярдной, второй этаж с гостиной, столовой и зимним садом, а на третьем и четвертом этажах расположены спальни.
Ландшафтный дизайн с реликтовыми растениями, включая кедры, пальмы, кипарисы, туи, сосны, бананы, ели, агавы, юкки, создаёт особый микроклимат и атмосферу.
Конечно, эти примеры лишь характеризуют масштабы стоимости недвижимости в Крыму и Севастополе. Здесь рынок настолько уникален, что аналогов ему даже трудно подобрать.
Жить с размахом россияне умеют, стараются воплощать свои замыслы на самой загадочной и уникальной территории. Однако и для рядового покупателя можно подобрать добротное жильё, которого на рынке в достаточном количестве. Скорее всего, как только нормализуется ситуация и полетят самолёты в Крым, выбирать уже будет не из чего.