О том, что на Дальнем Востоке нужно строить жилье, чтобы переселить людей из древних бараков, говорят на всех уровнях власти. Говорят много и очень давно. Жилье, чтобы люди не бежали из ДФО, как из зоны гуманитарного бедствия, должно быть доступным по цене, комфортным. Жилье в ДФО, что и говорить, строят, в некоторых субъектах даже в провинции, хотя чаще только в региональных столицах. Но вот с доступностью как-то не задалось. ВТБ и экосистема недвижимости М2 (Метр квадратный) провели исследование по доступности жилой недвижимости в регионах. Согласно их данным, самое доступное жилье в ДФО – на Колыме. Подробности в материале Vostok.Today. Ранее мы писали: Благодаря дешевым ценам на жилье, Колыма заняла второе место по доступности ипотеки ВТБ и М2 обнародовали свой рейтинг, основанный, как сказано в описании, на динамике средних зарплат и стоимости квадратного метра в разных регионах нашей Федерации. Речь идет о вторичном рынке жилья. В итоге вышло так, что благословенная Колыма попала в топ регионов, где жилая недвижимость самая доступная. Как следует из данных исследования, накопить на однокомнатную квартиру среднестатистический колымчанин может за 2,5 года. На это ему понадобиться 30 средних заработных плат. Сегодня, если верить данным открытых источников, предлагающих недвижимость, однушка в Магадане стоит порядка 5,5 – 9,5 миллиона рублей. Если брать стоимость в 5,5 миллиона, то составители рейтинга считают, что в месяц средний колымчанин зарабатывает более 180 тысяч рублей. Но официальные данные не столь оптимистичны, они указывают на среднюю зарплату в 103 тысячи рублей. Другие источники дают сумму и того меньше – 94 549 рублей. Но это средняя зарплата, которая, как и средняя температура по больнице, не дает никакой реальной картины. Медианная заработная плата в Магаданской области почти вдвое меньше – 48 550 тысячи рублей. Медианная – это средний показатель, не учитывающий самые высокие зарплаты в субъекте. Есть еще модальная зарплата. Это наиболее распространенное жалованье, которое получает в месяц подавляющее большинство жителей региона. И вот на Колыме чаще всего люди в месяц получают скромные 48 тысяч рублей. Вернемся к нашей вожделенной однушке, самой недорогой, за 5,5 миллиона рублей. Делим эту сумму на 48 000 рублей, и получаем результат, сильно отличающийся от данных рейтинга ВТБ и М2. Копить на однокомнатную квартиру обычный житель Колымы будет больше 114 месяцев. Или 9,5 лет. Фото: Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики РФ Впрочем, опять не получается у нас обеспечить нашего колымчанина собственным жильем в обход ипотеки. Потому, что – он же у нас должен что-то есть, во что-то одеваться, оплачивать коммунальные счета. Стоимость продуктов в Магадане такая, что народ, там живущий, все чаще жалуется на то, что работать приходится, фактически, только на еду. Долго ехавшие из Китая морем помидоры стоят порядка 350 рублей за кило, а вкусные, прилетевшие самолетом из Азербайджана – 890 рублей. Местное тепличное хозяйство Талая, обещавшее завалить Колыму дешевыми овощами, обещание выполнило наполовину: овощей много, но о дешевизне и речи не идет. Колыма в рейтинге ВТБ/М2 занимает четвертую позицию. Но, как видим, этому рейтингу доверять можно с оговорками. В списке регионов-чемпионов по доступности жилья есть еще и Камчатка. Там, чтобы накопить на однушку, по версии составителей рейтинга, тоже понадобиться 30 месяцев. Стоимость однушек в столице региона – от 5 до 9 млн рублей. Средняя зарплата в субъекте – чуть более 78 тысяч рублей, медианная и модальная – 50 тысяч. Копить на скромную однушку наш житель Камчатки будет более 8 лет, при условии, что не будет есть, пить и одеваться. В Еврейской АО, по данным рейтинга, на однокомнатную квартиру потребуется 38 зарплат. Средняя зарплата там чуть больше 74 тысяч, а вот самая точная, модальная, всего 30 тысяч рублей. Такую зарплату получает большинство работающих граждан в этом субъекте. В Биробиджане однушка стоит от 2,5 до 4 миллионов рублей. На самую дешевую наш соискатель с обычной зарплатой в 30 тысяч рублей накопит почти за 7 лет, при условии отшельнической диеты, разумеется. Ранее мы писали: Самая дорогая квартира в ДФО находится во Владивостоке: 120 миллионов рублей Годом ранее мы выясняли, сколько стоят самые дорогие квартиры в столицах регионов ДФО. На первом месте оказался Владивосток, где роскошные апартаменты продавали за 120 млн рублей, на втором Хабаровск с квартирой в 272 квадратных метра за 67,5 млн рублей. На третьем месте расположился Якутск, где за 55,7 млн продавали квартиру площадью 210 квадратных метров. Напомним, в декабре 2023 года выяснилось, что в России не распродано более 71 миллиона квадратных метров в новостройках. Минстрой бодро рапортует о победах, о росте строительства жилья, а миллионы россиян все еще живут в бараках. Сейчас к обитателям трущоб добавились еще и беженцы. Глядя на людей, ютящихся в пунктах временного размещения, невольно вспоминаешь, что в стране пустуют десятки миллионов квадратных метров жилья. Застройщики и не думают снижать цены, им и так нормально. Государство не считает возможным взять и просто выкупить эти метры для тех, кто в них реально нуждается. Говорят, мол, это недопустимо и вредно для рынка. Какая польза экономике от тысяч пустующих квартир - понять невозможно.
