Эксперты спрогнозировали ситуацию на рынке первичной недвижимости в 2025 году
Девелоперы проектов массового и бизнес-сегмента недвижимости в первой половине 2025 года могут продолжить снижать цены, рассказал «Известиям» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Он уточнил, что рост цен на первичном рынке стимулируют прежде всего существенная инфляция на строительные материалы, оборудование и услуги, дефицит рабочей силы, удорожание проектного финансирования и бридж-кредитов, участков и процедуры смены вида разрешенного использования земли.
«Однако влияние этих факторов серьезно нивелируется высокой ключевой ставкой, недоступными рыночными кредитами, отменой льготной ипотеки, что ведет к оттоку клиентов, особенно на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса. В результате девелоперы проектов массового и бизнес-сегмента, на мой взгляд, в 2025 году продолжат корректировать цены вниз, устанавливая дисконт на широкий пул лотов. Но резкого сокращения цен не произойдет, так как застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками и сохранять хотя бы небольшую маржинальность», — отметил Сырцов.
В свою очередь, коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев предположил, что размер и количество дисконтов в новостройках массового сегмента и бизнес-класса расти не будут.
«Вероятно, ключевая ставка в России вышла на плато. Об этом свидетельствует решение ЦБ (Центробанка РФ. — Ред.) о сохранении ее значения в декабре 2024 года. Кроме того, регулятор начал активнее применять альтернативные механизмы таргетирования инфляции. Соответственно, размер и количество дисконтов в новостройках массового сегмента и бизнес-класса расти не будут», — сказал он.
Тем не менее, по его словам, у покупателей сохранится возможность приобрести квартиры со скидками, пока регулятор не снизит уровень ключевой ставки до комфортных значений. Вместе с тем девелоперы премиальных и элитных проектов в 2025 году смогут регулярно повышать цены, так как их клиенты уже переориентировались с жилищных кредитов на программы рассрочки и предпочитают инвестировать в ликвидные недвижимые активы, а не хранить средства на депозитах.
Ранее, 26 декабря, сообщалось, что среднестатистический россиянин на свой годовой заработок может приобрести около 4 кв. м на первичном рынке недвижимости. Наиболее доступными оказались новостройки для жителей Чечни, Ямало-Ненецкого автономного округа и Вологодской области. Об этом говорится в результатах исследования компании KEY CAPITAL.