Курортная квартира. Сколько стоит жилье в Сочи, Турции и Болгарии?
Новостройки на курортах Краснодарского края за год подорожали на 21%. Жилье на вторичном рынке выросло в цене на 16%, говорится в материалах портала «Мир квартир». Сильнее всего дорожали квадратные метры в Сочи: на четверть в строящихся домах, до 165 тысяч рублей. Стоимость готового жилья подскочила на 16,8%, до 151 тысячи рублей за «квадрат». По данным аналитиков «Авито Недвижимости», темпы роста цен на жилье в Сочи почти в пять раз опередили темпы роста цен на жилье в Москве.
В прошлом году, из-за рекордно низких ставок по ипотеке и по вкладам в России резко увеличился спрос на недвижимость. На курортах Краснодарского края спрос вырос еще и из-за закрытых границ: отпускники устремились на родное черноморское побережье, стоимость краткосрочной аренды жилья в Сочи, Анапе, Геленджике тоже выросла. Спрос на инвестиционные квартиры в Сочи только в январе-июле 2020 года подскочил на 51%, говорится в материалах компании Garnet.
Посмотрим, сколько стоит квартира на курортах Краснодарского края и на морских курортах в других странах.
Сочи, Анапа, Геленджик
Для объективного сравнения мы выбрали квартиры одинаковой площади — 85 квадратных метров*. В одних городах это двушки, в других — трешки. В Сочи такая стоит 15,8 миллиона рублей. Жилье находится в хорошем районе, недалеко от побережья. Если брать недвижимость в районе попроще, то можно найти за 9,9 миллиона рублей. Коммунальные платежи за квартиру такой площади в Сочи в среднем составляют 6,6 тысячи рублей в месяц.
В Геленджике спрос на недвижимость увеличился не так сильно, как в Сочи, но цены выросли прилично: более чем на 20%, до 123 тысяч за квадратный метр. Квартира в центре Геленджика стоит 15 миллионов рублей, в пригороде — 9,3 миллиона рублей. Коммуналка здесь даже дороже, чем в Сочи — 8 тысяч рублей в месяц.
В Анапе коммунальные платежи такие же, как в Геленджике, — 8 тысяч за 85-метровую квартиру в месяц. Зато жилье в Анапе дешевле: 8,5 миллионов рублей за хорошую трешку и 5,1 миллиона за квартиру попроще и подальше от моря.
Турция
Несмотря на закрытые почти полгода границы, в 2020 году россияне купили в Турции более 7 тысяч квартир. И 938 — в первом квартале 2021 года, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Turk.Estate. Чаще всего соотечественники приобретают недвижимость в Стамбуле, Бодруме и Анталье. Эксперты называют инвестиции в турецкую недвижимость более выгодными, чем инвестиции в курортную недвижимость в России.
85-метровая квартира в хорошем районе Стамбула стоит 8,6 миллиона рублей, в менее престижном районе можно найти и за 4,3 миллиона рублей. Расходы на коммуналку в Стамбуле меньше, чем на нашем юге, 4,5 тысяч рублей в месяц.
А вот в Бодруме квартиры дорогие: от 9,8 миллиона до 15,8 миллиона (с теми же параметрами, что в примерах выше). За ЖКУ в Бодруме платят более 6,5 тысяч рублей в месяц.
В Анталии цены такие: минимум 14 миллионов за 85-метровую квартиру, расположенную за пределами центра и 21 миллион рублей за жилплощадь в престижном районе. А коммунальные услуги в Анталии обходятся в 3,3 тысячи рублей в месяц.
Подробно о покупке недвижимости в Турции АиФ.ru рассказывал .
Болгария
Последнее десятилетие россияне скупали недвижимость в Болгарии, а теперь массово распродают, пишет издание Novinite.com. С другой стороны, квартиры в Бургасе, Золотых песках и Святом Власе теперь покупают сами болгары. Плюс, с 6 мая в России возобновили работу визовые центры Болгарии. Границы республики для наших соотечественников открыты с 1 мая (для въезда нужен сертификат, подтверждающий вакцинацию от COVID-19 или отрицательный ПЦР-тест или документ о перенесенном за последние полгода коронавирусе). В общем, Болгария стала ближе (попасть туда можно с пересадкой в Белграде), а недвижимость там подешевела.
Трешка в пяти минутах ходьбы от пляжа Бургаса стоит 7,8 миллиона рублей. Квартиры, расположенные подальше от побережья, продаются за 5 с небольшим миллионов рублей. А вот коммуналка в Бургасе дорогая — минимум 7,5 тысяч рублей в месяц.
Квартиры в Золотых песках немного дороже: 6,6-8,1 миллиона рублей. А коммунальные услуги дешевле — 4,6 тысячи рублей в месяц.
Грузия
40% сделок с недвижимостью Грузии, зарегистрированных иностранцами, приходится на россиян. По данным правительства, за четыре года граждане РФ приобрели в республике более 15 тысяч объектов недвижимости. Самые популярные у покупателей жилья города — это Батуми и Тбилиси. Но поскольку в последнем нет моря (зато там есть много чего не менее интересного!), мы будем смотреть только на стоимость квартир в Батуми.
Квадратный метр в жилом комплексе в центре курорта стоит 58,8 тысячи рублей. Умножаем эту цифру на 85 квадратных метров и получаем 4,9 миллиона рублей. Квартира такой же площади, но в пригороде, обойдется в 2,6 миллиона рублей. Что касается расходов на коммунальные услуги, это порядка 2,8 тысячи рублей в месяц.
Подробно о нюансах покупки недвижимости в Грузии АиФ.ru рассказывал здесь .
Черногория
Среди иностранцев, покупающих недвижимость в Черногории, россияне занимают первое место. За десять месяцев 2019 года соотечественники потратили на квадратные метры в этой стране 33 миллиона евро, говорится в материалах Центрального банка республики. Для сравнения: сербы (они на втором месте) купили квартир на 14,7 миллиона, а турки (у них третье место) — на 8,1 миллиона. Осенью 2019 года власти Черногории запустили программу экономического гражданства, считают эксперты.
85-метровая квартира в центре самого популярного у россиян курорта —Будвы стоит 18,7 миллиона рублей. Если выбирать жилье попроще, за пределами центра, можно уложиться в 11,2 миллиона. Расходы на коммунальные услуги здесь составляют 8,3 тысячи рублей в месяц.
А в центре Котора (где, кстати, прекрасно сохранилась средневековая архитектура, внесенная в список Всемирного наследия ЮНЕСКО) трешка продается за 16,5 миллионов рублей. Вариант попроще обойдется в 10,3 миллиона рублей. За ЖКУ в Которе отдают столько же, сколько и в Будве — 8,3 тысячи рублей в месяц.
*здесь и везде данные сервиса сравнения цен Numbeo. Для удобства все цены переведены в рубли.