Квартиры без отделки, ещё 5-7 лет назад превалировавшие на первичном рынке, сегодня – товар редкий. Большинство лотов продается хотя бы с предчистовой отделкой (исключение – премиальный сегмент). В комфорт-классе внутри городской черты есть всего шесть проектов, где всё же можно приобрести жилье с голыми стенами, а вот в Ленобласти таких вдвое больше.
По данным Витрины недвижимости Restate, в Петербурге представлено 20 строящихся ЖК, в которых в продаже от застройщиков есть квартиры с черновой отделкой. Из них 14 – это объекты бизнес- и элит-класса. Ещё 12 проектов с аналогичным предложением есть в Ленобласти (тут, конечно, речь идёт исключительно о комфорт-классе). Итоговые 32 новостройки – это приблизительно 12% от общего количества проектов в стадии реализации во всей агломерации (всего их около 250). В остальных 88% к покупке предлагаются только лоты с предчистовой или чистовой отделкой.
При этом в некоторых объектах застройщики потенциальным клиентам выбора не оставляют: ремонт придется делать исключительно самостоятельно. Внутри городской черты таковых всего восемь, причем все они относятся к премиальному сегменту. В Ленобласти – шесть, а отличительной особенностью является удаленность их всех от города (Гатчинский и Ломоносовский районы, Сертолово и Токсово). В популярном «приграничном» Кудрово лотов без отделки нет совсем; в Мурино предлагают квартиры с черновой отделкой в трех ЖК, но во всех есть альтернатива в виде жилья с чистовой отделкой или white box.
В Петербурге самое доступное предложение без отделки – 4,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 31,5 кв. метра в
ЖК «Дом на Пушкинской» в Шушарах от ГК «Альянс-Строй». Самое дорогое – 255 млн рублей за 200-метровое жилье в элитном
ЖК ASTRVM от Yard Group на Крестовском острове. Из областных проектов самым доступным является
ЖК Pixel, где есть студии без отделки по 3 млн рублей.
Среди городских девелоперов чаще всего предлагает квартиры без отделки ЛСР (все – бизнес- и элит-класс) и РСТИ (только «комфорт») – по три объекта. В Ленобласти наибольший объем предложения лотов без ремонта – у работающей только в Мурино компании МАВИС – тоже три. Из крупных застройщиков подобные варианты есть также у «Эталона», «Строительного треста», RBI, ПСК, Element и «Ленстройтреста».
Наличие в одном и том же проекте квартир как с отделкой, так и без дает возможность сравнить их стоимость. Например, в
ЖК Cube 58-метровая «двушка» без отделки стоит 14 млн, а аналогичная по площади с чистовой отделкой – 16,1 млн. Соответственно, стоимость ремонта составляет 35 тыс. руб. за кв. метр. Лот с предчистовой отделкой обойдется в 15 млн руб. (17,2 тыс. руб. за кв. метр).
В области расценки заметно ниже. Так, в
ЖК «Урбанист» однокомнатная квартира площадью 36 кв. метров продается за 5,6 млн в варианте без отделки и за 6,4 млн - с чистовой отделкой. То есть стоимость ремонта - 22 тыс. руб. за кв. метр.
«Как правило, покупать квартиру «под ключ» выгоднее, чем делать ее самому. Во-первых, потому, что застройщик покупает материалы по более низким оптовым ценам и точно так же нанимает рабочую силу. Во-вторых, цена на всё фиксируется на момент покупки, что в условиях сильной инфляции – большой плюс. Именно поэтому в городе и области осталось так мало предложения без готовой отделки. В то же время те, кто приобретают жилье под сдачу, могут сделать более дешевый ремонт. Но и здесь надо считать экономику, ведь то время, когда производятся работы, сдавать квартиру не получится», - говорит исполнительный директор Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
Данные предоставлены Restate
