开发商FIVE分析师总结了高端度假地产买家形象。2024年，这些买家开始从事一项新活动——加密投资。2021年比特币价格飙升时，数字投资者开始将赚到的利润大量投入“莫斯科城”中央商务区公寓。今天，买家正从首都转向索契。这是由于度假区出现高端市场并迅速发展及国内旅游业增长带动项目投资吸引力提高。
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过去一年，有加密资产的买家大幅增加。关于数字金融资产和数字货币法律巩固了俄罗斯人持有加密货币的权利，但禁止将其用于商品或服务支付。投资者在交易所获得利润后，将数字货币转换为真实货币，然后投入波动较小的资产，比如不动产。2024年，多数（60%）高端度假地产买主是40-60岁已婚富裕男性，主要来自莫斯科（31%）、索契（16%）、新西伯利亚（13%）和俄罗斯其他地区。客户核心价值观不变：家庭和睦、身体健康，能保证最高舒适度财富。高端度假地产买家所在行业主要有建筑业（21%）、加密货币市场（10%）、开采业（10%）、酒店餐饮业（6%）和商务服务业（6%）。
度假地产开发商FIVA开发的“Mantera海景住宅”项目中，80-140平米大面积公寓受数字货币持有人欢迎，这种套房一般有两三间卧室，窗外就是黑海。FIVE度假地产开发公司商务总监卡别舍娃（Elena Kabesheva）说：“今天可以肯定地说，加密货币市场规模正变得越来越大。2021年被公认为金融资产的数字货币，现在已成跨越世代的趋势。投资者越来越重视这一市场，视数字货币为股票、贵金属和艺术品重要替代品。2022年将部分资金投入虚拟货币的人，现在正提取已获利润，并寻求稳定资产保值，其中高端地产一直是重要组成部分。”
同时，NSP律师事务所合伙人涅克托罗夫（Aleksandr Nektorov）认为，新草案与绝对匿名性和降低制裁风险没有关系。加密货币交易用区块链技术进行，交易公开，因此可以被任何第三方追踪到。他说：“沿区块链可以跟踪交易链条，某些情况下还可以确定执行加密货币交易钱包的主人。”门捷列夫说，这将导致“所有加密币被染成无法向任何地方支付的封禁颜色。”
本文为《透视俄罗斯》专稿
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