Realitný barometer stúpol za minulý rok o 11,9 percenta, čím prekonal doterajší rekord z roku 2022. Ceny bytov dvíhali rastúce mzdy, klesajúce úroky na hypotékach, ale aj plánovaná vyššia daň z pridanej hodnoty (DPH). Zdražovanie má pokračovať aj v tomto roku. Informovala o tom vo štvrtok Realitná únia.
"Byty v krajských mestách zdraželi priemerne o 11,9 percenta. Práve o toľko stúpla hodnota Realitného barometra Realitnej únie Slovenskej republiky, ktorý sa na konci decembra vyšplhal na rekordných 2943 eur za meter štvorcový (eur za meter štvorcový). Tým dokonca prekonal svoje doterajšie maximum 2902 eur za meter štvorcový zo septembra 2022, keď na Slovensku vrcholil realitný boom," uviedla únia.
Zdražovanie a oživenie obchodovania na realitnom trhu bolo podľa nej spojené s priaznivým makroekonomickým vývojom, rastom zamestnanosti a miezd.
Kupujúcich povzbudzoval aj pokles úrokových sadzieb na hypotékach, hoci tie sa zlacňovali iba mierne. "V druhej polovici roka dopyt po bytoch vzrástol, keď karty zamiešalo plánované zvýšenie DPH od januára 2025," dodala únia.
Realitný barometer je v súčasnosti blízko úrovne zo septembra 2022. Realitná únia však podotkla, že ceny nie sú rovnaké pri všetkých bytoch. Úroveň spred dva a štvrť roka sa podarila prekonať najmä novším bytom. Ich vývoj bol totiž priaznivejší než vývoj cien starších bytov.
Byty budú podľa realitnej únie zdražovať aj v tomto roku. "Hoci konsolidácia verejných financií môže nepriaznivo ovplyvniť správanie domácností, ekonomika bude rásť, zamestnanosť zostane stabilná a nezníži sa ani kúpna sila domácností. Spolu s klesajúcimi úrokovými sadzbami na hypotékach prispeje k zvyšovaniu cien nehnuteľností. K dôvodom zdražovania sa pridajú aj rastúce nájmy či slabá nová výstavba, ktorá bude škrtiť ponuku nehnuteľností," objasnila.
Tam, kde byty zatiaľ neprekonali svoje rekordné cenové úrovne z roku 2022, sa tak podľa únie stane tento rok. Výnimkou budú staršie byty v mestách, kde sú ceny stále ďaleko od úrovne z roku 2022. Ide o dvojizbové byty v Trnave, Trenčíne a Banskej Bystrici a trojizbové byty v Banskej Bystrici a Prešove.
