Как будет выглядеть первый небоскреб Alatau City: появились эксклюзивные эскизы
Alatau City готовится к старту строительства многофункционального комплекса Iconic Towers, над дизайном которого работали ведущие зарубежные архитекторы Zaha Hadid Architects (Великобритания) и американская компания Skidmore, Owings & Merrill (SOM).
В распоряжении Tengrinews.kz оказались эксклюзивные кадры проекта Iconic Towers – первого небоскреба мирового уровня в Alatau City.
Iconic Towers – это футуристический комплекс, который станет самым высоким зданием не только в Alatau City, но и в Алматинском регионе и на всем юге Казахстана. Проект высотой 272 метра почти на 110 метров превзойдет нынешнего рекордсмена Алматы – Esentai Tower (162 метра).
Архитектура проекта объединяет две башни разной этажности на едином массивном подиуме. Его самая высокая точка – это 56-этажная башня, где разместятся офисы класса А и современные апартаменты. Вторая, 80-метровая башня, полностью отойдет под пятизвездочный отель международного уровня.
Общая площадь здания составит 276,8 тысячи квадратных метров. В основании небоскреба расположится трехэтажный подиум с культурными пространствами и торгово-развлекательным центром площадью 58 тысяч квадратных метров.
В основу Iconic Towers заложена концепция "вертикального города", которая позволит обеспечить автономную жизнедеятельность тысяч сотрудников и резидентов внутри одного пространства. При этом жилые, деловые и гостиничные зоны внутри комплекса будут полностью изолированы друг от друга.
Ставка на компетенции
Внешний облик Iconic Towers выбирали из дизайн-концептов двух мировых лидеров в области архитектуры: британского бюро Zaha Hadid Architects и компании Skidmore, Owings & Merrill (SOM) из США.
Последние известны как авторы самого высокого небоскреба планеты – "Бурдж-Халифы" в Дубае. В портфеле SOM такие знаковые объекты, как Всемирный торговый центр - 1 ("Башня свободы") в Нью-Йорке, небоскреб Sears Tower в Чикаго, Башня Национального коммерческого банка в Джидде (Саудовская Аравия). Среди последних работ компании – проектирование олимпийской деревни к XXV зимним Олимпийским играм 2026 года в Италии.
В итоге остановились на проекте американцев.
Реализация такого сложного объекта площадью 270 тысяч квадратных метров требует не только архитектурного надзора, но и подрядчика, способного выдержать сверхвысокий темп строительства без потери качества.
О том, что ключевым застройщиком проекта станет одна из крупнейших строительных компаний в мире China State Construction Engineering Corporation (CSCEC), стало известно в сентябре 2025 года в ходе государственного визита Президента Касым-Жомарта Токаева в КНР. CSCEC – мировой лидер, на счету которого 90 процентов всех китайских небоскребов и знаковые проекты в порядка 100 странах мира. Среди них – штаб-квартира ООН в Нью-Йорке, аэропорт в Гонконге и Национальный стадион ("Птичье гнездо") в Пекине.
Для Казахстана это сотрудничество означает прямой доступ к уникальным решениям, по которым сегодня строятся лучшие небоскребы планеты.
Особое внимание при проектировании будет уделено безопасности и устойчивости конструкций. Учитывая сейсмичность региона, эксперты CSCEC уже провели сравнительный анализ местных, китайских, европейских, американских и японских норм сейсмостойкости. На данном этапе проводится технологическое и экономическое сравнение между американским и японским опытом – наиболее передовыми в мире.
Японская технология работает по принципу автомобильной подвески: во время толчков она поглощает энергию земли, позволяя зданию плавно смещаться без повреждений. Подобные решения уже применяются при строительстве небоскребов в Токио и Шанхае.
Американский подход, напротив, основан на "усиленном каркасе", при котором основную нагрузку принимают на себя стальные конструкции. Такой принцип используется, в частности, при строительстве Salesforce Tower в Сан-Франциско и позволяет сохранять устойчивость здания даже при сильных сейсмических воздействиях.
Iconic Towers становится для Alatau City первым крупным проектом, ориентированным на международных инвесторов. Как правило, капитал заходит не в абстрактные концепции, а в проекты с понятной инфраструктурой, управлением и уровнем исполнения. Поэтому участие в реализации Iconic Towers таких компаний, как SOM и CSCEC, служит для рынка подтверждением масштаба и надежности проекта. Подобные объекты формируют деловое ядро города и становятся ориентиром для последующих инвестиций.
Кто управляет стройкой и бюджетом?
Прозрачность строительства обеспечивает исполнительный комитет, который утверждает бюджеты, следит за рисками и решает все стратегические вопросы с инвесторами и государством. В состав комитета вошли члены совета по развитию Alatau City - главный советник Президента по проектированию Alatau City, член совета директоров, независимый директор АО "Самрук-Қазына" Вонг Хеан Файн, председатель совета директоров АО Caspian Group Юрий Цхай и единственный акционер Alatau City Bank Вячеслав Ким, а также председатель CSCEC (China State Construction Engineering Corporation) International Гао Бо.
Девелопмент-менеджером проекта утверждена компания China State Construction Engineering Corporation.
9 февраля члены исполнительного комитета обсудили параметры финансовой модели проекта и возможные корректировки, направленные на повышение экономической эффективности Iconic Towers. В частности, рассматривались решения, как перераспределить функциональные площади и оптимизировать затраты на подземную часть комплекса.
Когда будет построен Iconic Towers?
На текущем этапе объем частных инвестиций в строительство Iconic Towers составляет более 800 миллионов долларов.
График работ на площадке уже сформирован. В ближайшие месяцы планируется завершить инженерно-геологические изыскания и испытания опытных свай. А уже в мае 2026 года начнется полномасштабная разработка котлована. Ожидается, что к лету завершится консультационный этап, подготовку проектно-сметной документации рассчитывают завершить к апрелю 2027 года.
Iconic Towers введут в эксплуатацию в конце 2029 года.