Les professionnels de l’immobilier du département sont unanimes : depuis quelques mois, des signes positifs commencent à apparaître, notamment pour les primo-accédants, qui pourraient enfin retrouver un peu de pouvoir d’achat. Les taux d’intérêt se sont stabilisés et commencent même à baisser un peu et les banques assouplissent légèrement leurs conditions de prêt. Tout cela redonne de l’air à des budgets asphyxiés au cours de la période précédente, d’autant que les prix de vente ont également amorcé un mouvement à la baisse, timide mais réel.
Des décotes sur certains biensSelon le baromètre de la Fnaim, ils sont en replis de 1,7 % sur un an (chiffres janvier 2024) dans le département et de 2,3 % à Saint-Étienne. Cela reste modeste, mais ce chiffre cache, en fait, des décotes plus sensibles sur certains types de biens. Sont concernés en priorité les logements qui nécessitent des travaux, qui sont mal classés en DPE, qui ne disposent pas d’une place de stationnement ou d’un extérieur, ou qui se trouvent à plus de quinze minutes des centres urbains.
A RoanneDans le secteur de Roanne, il est difficile de trouver une maison habitable en l’état à moins de 200.000 €. Les primo-accédants qui ne disposent pas de ce budget ou de l’apport nécessaire pour le financer, pourront essayer de viser des surfaces plus petites.
Certaines maisons de 80 m2 ou moins, tombent sous la barre des 150.000 €. Elles sont, en général, situées à la sortie de la ville et demandent un peu de rafraîchissements.
Un bien à restaurerL’autre option est de miser sur un bien à restaurer ou demandant d’importants travaux. Les nouvelles possibilités de financement, via le PTZ 2024 et les nouvelles dispositions de MaPrimeRénov’permettent de financer d’importants travaux sans alourdir le budget global. Par exemple, une maison de ville à restaurer entièrement, proche de la gare, était récemment proposée à la vente à 110.000 €. Avec les travaux et les aides qu’ils génèrent, le budget moyen peut rester sous la barre des 150.000 €, alors que le même bien, sans travaux, se serait vendu juste en-dessous des 200.000 €, hors de portée donc de bien des primo-accédants.
Saint-Étienne, la ville la moins chère de FranceLa situation est assez semblable sur les marchés de Feurs et de Montbrison, qui se situent sensiblement au même niveau que celui de Roanne. Reste le cas particulier de Saint-Étienne. La préfecture de la Loire demeure la ville la moins chère de France et donc la plus accessible pour les primo-accédants.
Selon le baromètre de la Fnaim, le prix au mètre carré moyen y est de 1.400 €, près de 300 € de moins que la moyenne départementale (1.676 €/m2).
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Le Toit Forézien propose de l’achat via le Prêt social location-accession (PSLA). Quel est son principe ?Il s’agit d’une accession sociale à la propriété, uniquement dans le neuf. Pour y être éligible, il ne faut pas dépasser un certain plafond de ressources et s’engager à faire de son acquisition sa résidence principale. Les plafonds viennent d’ailleurs d’être relevés et beaucoup plus de personnes devraient y être éligibles. Avec le PSLA, la TVA est de 5,5 % au lieu de 20 % et il y a une exonération de taxe foncière pendant 15 ans.
Concrètement, comment cela se passe-t-il ?L’acquéreur signe d’abord un contrat de location-accession. Il est locataire accédant pendant une période qui va de 6 mois à un an. Il paye une redevance qui est équivalente à un loyer et une part acquisitive, qui viendra ensuite en déduction du prix de vente. Durant cette année avant la vente définitive, on travaille son financement avec lui. S’il est éligible au PSLA, il l’est aussi au PTZ et parfois au prêt accession logement. La redevance est comme une préparation au remboursement qui viendra ensuite. Notre rôle est vraiment d’accompagner les personnes à devenir propriétaires. Et, précisons qu’il s’agit d’une vente sécurisée. En cas de revente forcée, due à des difficultés diverses, le bailleur s’engage à racheter le logement et nous sommes tenus de reloger les personnes.
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