Brive, Tulle : où peut-on trouver une maison familiale à un prix accessible en Corrèze ?

Loger sa famille en Corrèze est plutôt, à l’heure actuelle, plus facile que dans beaucoup d’autres départements. Certes, comme partout en France, le marché de l’immobilier est fortement ralenti par la hausse des taux d’intérêt qui réduit le pouvoir d’achat des ménages. Et la baisse des prix de l’immobilier reste trop faible pour la compenser.

Sur le département, le nombre des transactions s’affiche en baisse de 15,8 % sur un an (source Fnaim, baromètre décembre 2023). Quant aux prix, ils enregistrent encore une progression de 3,1 % sur un an alors que, pour la première fois depuis des années, les prix se sont globalement tassés (-0,3 %) en 2023 sur l’ensemble de la France. En Corrèze, on distingue deux bassins de vie qui fonctionnent très différemment et n’offrent pas les mêmes opportunités pour les familles en quête de logement.

Brive-la-Gaillarde et son agglomération affichent des tarifs nettement supérieurs à ceux de Tulle. Pour un bien comparable, le delta peut atteindre les 500 €/m2. 

Brive, avec ses 50.000 habitants et ses 4.000 étudiants, bénéficie de sa situation à la fois sur le tracé de l’A20 et sur celui de l’A89. Les familles les plus aisées peuvent cibler le quartier de la Roseraie, où l’on trouve de belles maisons assez cossues, à proximité immédiate du centre-ville.

En s’éloignant un peu du centre, le quartier des Rosiers offre un accès à la voie verte, à des écoles et aux commerces de proximité.

Dans les alentours, la commune d’Ussac ou des secteurs comme Bel-Air ou Miboule, sur les hauteurs de la ville, sont prisés des familles. Concernant les tarifs, ils ont tendance à se tasser un peu actuellement, mais ils se situent quand même entre 2.000 et 2.200 €/m2 pour un bien en bon état dans un quartier recherché.

Le secteur de Tulle a été moins impacté par les fortes hausses qui ont suivi la crise du Covid. Logiquement donc, les corrections sur les prix y sont plus mesurées. Les effets de quartiers jouent moins ici et la fourchette des 1.500 à 1.800 €/m2 s’applique à, à peu près, tous les secteurs. Dans le centre-ville, le quartier de la rue Victor-Hugo qui part de la gare et dessert tout le centre-ville, avec ses écoles et ses services, reste très prisé.

Mais les familles qui arrivent de plus grandes agglomérations et viennent chercher le calme et l’espace en Corrèze optent plus volontiers pour les extérieurs de Tulle.

Elles pourront y trouver une maison de 90 à 100 m2, offrant trois chambres et un peu de terrain pour un budget de 160.000 à 180.000 €.

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Quelles sont les familles qui viennent s’installer à Tulle ?Beaucoup sont des familles qui arrivent de grandes métropoles. Elles recherchent une qualité de vie, bien sûr, mais aussi des prix plus attractifs. En général, elles sont à la recherche d’une maison de 90 à 100 m2, à proximité de Tulle, mais pas dans le centre-ville, avec un peu de terrain, mais pas trop.

Quel est le budget pour ce type de bien ?Cela dépend beaucoup de son état. On peut trouver des biens à rénover, à moins de 15 minutes de Tulle, pour 80.000 à 100.000 €. Dans la même zone géographique, un bien en bon état et qui ne demande que des travaux de rafraîchissement, peut se négocier entre 160.000 et 180 000 €. Certaines familles, qui disposent d’un budget plus conséquent peuvent faire le choix de s’éloigner un peu plus de la ville pour aller chercher de plus grandes surfaces, de beaux volumes et un environnement privilégié.

Quels sont les secteurs prisés par cette clientèle ?Il y a deux zones particulièrement demandées. D’abord celle qui se situe entre Tulle et Brive, des communes comme Favart, Saint-Mexant ou Saint-Germain-les-Vergnes. Et puis, il y a le secteur entre Nave et Seilhac, qui sont deux communes très demandées et qui offrent tous les commerces et services que recherchent les familles.

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