Comme annoncé en octobre dernier, l’Ophis retravaille actuellement le projet immobilier qui prévoit la construction de 17 logements sociaux dans le quartier de Planchepaleuil. Après la colère des riverains au cœur de l’été, une démarche d’information et de concertation a été lancée entre la Ville, la communauté d’agglo, les riverains et le bailleur social.
C’est un dossier qui est toujours dans les tuyaux. Alors que les travaux devaient débuter "au cours du 2e trimestre 2023", le projet immobilier, qui comprend la construction de 17 logements sociaux, mené par l’Ophis, en collaboration avec la ville de Riom et l’agglo Riom Limagne et Volcans (RLV), dans le quartier de Planchepaleuil a été reporté de quelques mois.
Face à la grogne des riverains, le bailleur social a préféré demander le retrait du permis de construire obtenu pour intégrer une démarche d’information et de concertation avant de présenter un nouveau dossier dans les semaines à venir.
Deux rencontres et une étude « zone humide »Une première réunion entre les différents acteurs (Ville, RLV et riverains) a eu lieu dans le courant du mois de septembre. Dans la foulée, une nouvelle étude "zone humide" a été lancée sur la parcelle concernée par ce projet immobilier en décembre. Parallèlement, une deuxième réunion s’est tenue. Cette fois en présence de l’Ophis. L’occasion pour le bailleur social de présenter à nouveau son projet en détail et pour les riverains de faire remonter leurs craintes.
"Une discussion à bâtons rompus avec des échanges intéressants, explique Pierre Desmarets, conseiller municipal délégué à l’urbanisme. L’Ophis a notamment évoqué dans quelle mesure les attentes des riverains peuvent être entendues."
Audrey Broutin, l’une des riveraines à l’origine de la contestation, se montre plus réservée. "On va dire que les choses ont un peu bougé, sourit-elle. Honnêtement, je ne pense pas qu’il y aura d’avancées majeures quand ils présenteront leur nouveau projet. Je pense qu’ils ont entendu nos arguments, mais quoi qu’il arrive, le projet se fera. Cette fois avec un permis de construire carré, sans faille. On est quand même contents d’avoir pu faire casser le premier permis de construire parce qu’on a montré que rien est impossible. Mais, aujourd’hui, il y a surtout du fatalisme."
Une nouvelle version dans les semaines à venirCe dossier, qui remonte à 2015 et à l’époque de Riom communauté, aura donc bien une deuxième version qui pourrait voir le jour dans les semaines à venir. Alors que le nouveau Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) devrait entrer en vigueur suite au conseil communautaire de RLV prévu le 7 mars, "ce projet respectera toutes les règles en vigueur", rassure Pierre Desmarets.
"À l’époque, Planchepaleuil c’était un peu la campagne à proximité du centre-ville, poursuit-il. Aujourd’hui, c’est un quartier qui est quasiment intégré au centre-ville et cela implique forcément une densité plus forte qu’à une certaine époque. Il faut aussi bien se dire que là, on bouche ce qu’on appelle “une dent creuse” et que cela permet également de reconquérir des friches."
De son côté, l’Ophis continue de peaufiner son projet. "Suite à la réunion de concertation du 7 décembre, les équipes Ophis ont engagé une phase d’études complémentaires (étude d’impact, relevés précis…) qui doit notamment permettre d’affiner les caractéristiques du site", précise un communiqué de presse. "Le contenu sera ensuite intégré à la réflexion globale du projet, de même que les points abordés en réunion. Le but est d’aboutir à un projet répondant aux enjeux urbains, sociaux et environnementaux, qui sera présenté, à terme, aux parties prenantes", poursuit le communiqué.
Nourredine Regaieg
