Las familias de Madrid que revisen sus hipotecas este mes con el euríbor de junio se ahorrarán de media más de 100 euros anuales, el doble que los 50 euros que se rebajarán las cuotas de los préstamos contratados hace un año en Extremadura. Todo ello después de que el indicador más utilizado para calcular las hipotecas en España haya marcado un nuevo mínimo histórico en el -0,028 % en junio, su quinto mes consecutivo en negativo, lo que traerá nuevas rebajas en los préstamos.
A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su hipoteca, ya que los bancos suman al euríbor a un año del mes de referencia un diferencial, es decir, un porcentaje adicional, para calcular los pagos. Si a la tasa media de junio (-0,028 %) se le suma un diferencial de un punto porcentual, el interés final será realmente del 0,972 %, del mismo modo que si al euríbor de hace un año (0,163 %) se le añade un 1 %, alcanzaría el 1,163 %.
En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca fue de 0,17 puntos porcentuales, por lo que el euríbor a un año tendría que hundirse un poco más que eso para que una vez aplicado el diferencial, los intereses fueran negativos.
No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende del importe inicial del crédito que se haya solicitado, que suele variar dependiendo de la comunidad autónoma española en la que se compre la vivienda.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a junio de 2015, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en España era de 103.625 euros, con lo que aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto porcentual la cuota de la hipoteca alcanzaba los 398,23 euros.
En aquel momento, la tasa media del euríbor era del 0,163 %, frente al -0,028 % de junio de 2016, aunque el interés aplicado una vez sumado el diferencial era del 1,163 %, frente al 1,028 % actual. Una vez revisado el préstamo, la cuota quedará en 391,85 euros, con lo que el descuento será de algo más de seis euros al mes o 77 anuales.
Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 135.553 euros en Madrid, el más elevado, a los 68.749 euros de Extremadura, el más bajo.
De este modo, los hipotecados en Madrid serán los principales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 520,93 euros al mes a 512,58 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de 8,35 euros, lo que se traduce en 100,2 euros menos al año.
A continuación figuran los residentes en el País Vasco, con un ahorro medio mensual de 7,41 euros (88,92 al año) y los de Baleares, con 7,37 euros mensuales menos o 88,44 anuales. También las familias hipotecadas de Cataluña y Navarra obtendrán descuentos de más de 80 euros anuales, 86,88 y 84,36, respectivamente, en tanto que el resto de comunidades logrará recortes por debajo de ese umbral.
En Galicia, 74,64 euros; en Cantabria, 70,32; Asturias, 69,12; Aragón, 68,04; Canarias, 66,96; Murcia, 66,24; Andalucía, 64,68; Castilla León, 62,28; Castilla-La Mancha, 58,2; Valencia, 58,68; La Rioja, 57,84, y Extremadura, 50,76.
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