La vivienda se ha convertido en una de las grandes preocupaciones de los españoles por la dificultad de acceso debido a los altos precios. En esta situación convergen distintos factores: la escasez de oferta, la gran demanda, las trabas a la construcción o la falta de suelo, entre otros factores. El precio de la vivienda en venta en España alcanzó en el mes de marzo los 3.014 euros el metro cuadrado, según datos de la plataforma Fotocasa, que destaca que se trata de un récord que no se veía desde el año 2007 en nuestro país. Los notarios, que suelen tener datos más precisos su acceso a las escrituras de compraventa, sitúan el precio de la vivienda en venta de segunda mano en los 1.850 euros de media, mientras que en el caso de la vivienda nueva este dato asciende hasta los 2.774 euros. Todo ello se junta con una situación en la que los salarios no crecen al mismo ritmo que los precios en nuestro país. Según la última encuesta de estructura salarial publicada por el Instituto Nacional de Estadística, el salario mediano en España se situó en los 23.349,00 euros en 2023. El informe de tendencias de vivienda nueva y usada de la Sociedad de Tasación ha analizado el índice de esfuerzo inmobiliario a la hora de comprar una casa. Esto es cuántos años de sueldo íntegro necesita un ciudadano para poder acceder a la compra de una vivienda de tipo medio. Según este informe, una persona en nuestro país necesita 7,8 años de salario íntegro en el primer trimestre de 2026. La Sociedad de Tasación destaca que supone un aumento del 3,6% respecto al mismo periodo del año pasado. Las diferencias entre comunidades son significativas. En la que menos espera se necesita es en Extremadura, con un índice de 4,8 años de sueldo íntegro. Por el contrario, para comprar una casa en Baleares se necesitan 20,2 años de salario. En la parte alta de la clasificación se sitúan también otras comunidades como Canarias (ocho años), Cataluña (8,4 años) y Madrid (10,6 años). Todas ellas por encima de la media nacional. En la parte baja, se encuentran también La Rioja (5,2 años) y Murcia (5,3 años). En el resto de comunidades el índice de esfuerzo según la Sociedad de Tasación se sitúa entre los 5,4 y los 7,6 años para poder comprar una vivienda. La evolución del esfuerzo para comprar una vivienda en España no ha dejado de crecer desde el tercer trimestre de 2024. En tendnecia global, tras la fuerte caída desde los años de la crisis inmobiliaria, desde 2015 ha ido en ascenso. En datos del Banco de España, el esfuerzo al cierre de 2025 en ocho años. Por otro lado, con el índice de esfuerzo también destaca el índice de accesibilidad que en este caso mide la capacidad para acceder a una vivienda. La accesibilidad cayó un 3,4% en el primer trimestre de 2026 y se sitúa por debajo del umbral de equilibrio: «Se debe a la evolución de los tipos de interés, un entorno más restrictivo en la concesión de crédito y a un crecimiento salarial contenido, inferior al del precio de la vivienda». El informe de la Sociedad de Tasación también refleja otros datos sobre la situación de la vivienda nueva y usada. Esta alcanza los 2.085 euros a cierre de diciembre de 2025, un dato que atribuyen a «una fase mñas madura de ciclo, caracterizada por una presión demográfica elevada y una oferta disponible limitada, pero también una demanda solvente». Asimismo, destaca una previsión de que las compraventas se mantengan elevadas, en línea con el 2025 pero «condicionado por unos niveles de precios que limitan un mayor crecimiento de la actividad».
