David Jiménez, abogado y economista, revela el dinero que se lleva Hacienda por la venta de una vivienda
La venta de una vivienda suele dejar una ganancia importante para el propietario, pero también implica obligaciones fiscales que conviene tener muy presentes. En un contexto de constante subida de precios y creciente interés por el mercado inmobiliario, conocer la fiscalidad de la compraventa resulta clave para evitar sorpresas. La compraventa de viviendas se ha enfriado y encadena dos meses de caídas, según la estadística registral, pero el volumen de operaciones sigue siendo muy alto.
En todas ellas hay un ganador común: Hacienda. La Agencia Tributaria vigila todas las compraventas, pero compradores y vendedores no conocen a la perfección la manera en la que afecta para la declaración de la Renta. Ya se puede presentar la referente al 2025 y se han disparado ya que en solo dos días de la campaña de la Renta ya van dos millones presentadas. David Jiménez, abogado y economista, explicó con un vídeo en su cuenta de TikTok el dinero que se lleva Hacienda por la venta de una vivienda.
Así afecta la venta de una vivienda a la declaración de la Renta
El abogado empezó recordando una noción básica: "Al vender un piso ya sabes que tienes que pagar en la declaración de la renta el año que viene". Es muy sencillo: "Si vendes cualquier inmueble, al año que viene te toca hacer la declaración de la renta y declarar la ganancia o la pérdida que hayas tenido de ese piso". Pone un ejemplo: "Imagina aquí una casa que compraste hace años por 100.000 euros. La vendes hoy por 200.000. Compraste Tienes una ganancia de 100.000 euros. El año que viene tendrás que declarar esos 10.000 euros en tu declaración de la Renta".
Explica que el gran problema está en la ganancia: "Esa ganancia, los 10.000 euros, tributa en la base del ahorro, del 19 al 30%. Vamos a verlo bien. Los primeros 6.000 euros de esos 100.000 de ganancia tributan al 19%, después hasta 50.000 al 21%, luego 23%, así como digo hasta el 30%. A mayor ganancia, más vas a pagar". La clave para beneficiarse es la siguiente: "Reducir la ganancia al máximo".
Cómo pagar menos a Hacienda en una compraventa
David Jiménez explica la forma de hacerlo: "Puedes hacer varias cosas, pero la primera es tener en cuenta todos los gastos de las dos operaciones, de la compra y de la venta". Explica que el proceso incluye unos gastos como un notario, inmobiliaria o abogado. Hay que hacer lo siguiente: "Pide factura, que es un gasto que te puede deducir". También desvela que hay que hacer lo mismo con la venta: "Si sumas todos los gastos de la compra y de la venta, vas a ver que vas a tener menos ganancia y pagarás menos impuestos".
Hacienda no se lleva una cantidad fija por la compraventa de una vivienda, sino que depende principalmente del beneficio obtenido y de los impuestos asociados a la operación. El más importante es el IRPF: si vendes por más de lo que compraste, tributas por la ganancia patrimonial con tipos progresivos. Además, hay otros costes fiscales a tener en cuenta. Por ejemplo, el vendedor suele pagar la llamada plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos), que depende del ayuntamiento y del tiempo que hayas sido propietario.