En la última década, Sevilla ha perdido casi 50 edificios de oficinas los cuales sumaban 174.701 metros cuadrados. El stock acumula una pérdida neta de 143.553 metros cuadrados que, principalmente, se han reconvertido en hoteles y apartamentos turísticos. Así lo muestra el informe al que ha tenido acceso ABC sobre el stock del mercado de oficinas en Sevilla y área metropolitana elaborado por Inerzia. Entre los años 2016 y 2025 el ritmo medio de suelo dedicado a despachos que se ha cambiado de uso ha sido de 15.950 metros cuadrados al año. En estos diez años no ha habido ningún ejercicio en el que se haya recuperado. Especialmente significativo fue la pospandemia donde se vivió una contracción acelerada de la pérdida de edificios de esta índole. Solo en el ejercicio 2021-2022 se produjo una caída de casi 42.941 metros cuadrados; prácticamente la mitad de lo que se perdió en el periodo entre 2020 y 2023, 91.201 metros cuadrados. En los años previos el ritmo de pérdida fue más gradual y en los más recientes a la actualidad, se ha moderado. La pérdida en el ejercicio 2024-2025 fue de 3.537 metros cuadrados. La zona que concentra el 65% de la pérdida neta del mercado está en la zona prime de la capital hispalense: Cartuja, Centro, Nervión y Los Remedios . Esto se traduce en casi 94.000 metros cuadrados. La reconversión de estos edificios en otro tipo ha sido dos veces más acelerada que en la zona secundaria. El Centro y Los Remedios registran una caída mucho más estructural que las otras dos zonas, principalmente por el atractivo que su localización otorga al sector turístico. Es por ello que el Casco Antiguo ha perdido el 41% de sus edificios de oficina. Por su parte, en Los Remedios en se registra una caída del 27%. Esta nueva vida de inmuebles de despachos como h oteles y apartamentos representa el 30% de todas las salidas, 51.836 metros cuadrados. Más de la mitad de esta superficie pertenece a edificios ubicados en el centro de la capital hispalense: 31.320 metros cuadrados. Es también esta zona la que acumula la mayoría de edificios que pasaron de ser oficinas a incorporar tanto viviendas como apartamentos turísticos; concretamente ha sucedido con una superficie de 25.108 metros cuadrados. En el conjunto de la ciudad 31.198 metros cuadrados pasaron a ser de uso mixto. Más moderada es en la Cartuja y Nervión, unos descensos del 4,5% y 6,0%, respectivamente. Es precisamente en estos puntos junto a la zona Norte, que no está dentro de la 'zona prime' o más solicitada de la ciudad, donde la reconversión predominante es a residencias universitarias, trasteros u otros usos terciarios. Acumulan 32.728 metros cuadrados entre Cartuja (16.974 metros cuadrados), distrito Norte (13.628 metros cuadrados) y Nervión (2.126 metros cuadrados). El suelo de oficina reconvertido en uso residencial en esta década se concentra en el barrio de Los Remedios, sumando 16.879 metros cuadrados. Por otro lado, destaca el cambio de uso en Palmas Altas, donde se levanta la nueva Ciudad de la Justicia y que ha supuesto la pérdida de 32.114 metros cuadrados en la zona Sur. Este movimiento sería el gran protagonista de los cambios de uso de la zona secundaria de influencia analizada en el informe, donde también se incluye el Aljarafe, Dos Hermanas y las zonas Norte, Este y Sur de la capital sevillana. Como ya publicó este periódico se contabilizan varios edificios que han quedado vacíos en el tiempo analizado, pero que, no obstante, aún se desconocen planes a corto o medio plazo de nuevos usos. Edificios como el que se encuentra en esquina de la calle Sierpes con la calle Rosario, que dada su ubicación todo apuntaría a que su reconversión va encaminada al uso hotelero. También vacíos están el antiguo edificio Cepes, en la calle Marie Curie, y el pabellón de Chile, en la calle Albert Einstein, 6. Por último, está el edificio ubicado en el número 29 de la calle Tamarguillo, junto al centro comercial AlCampo. En total son diez complejos vacíos repartidos por la provincia hispalense y concentrados, principalmente en el Aljarafe. Este es el caso del número 13 de la calle Juventud, en Mairena del Aljarafe; el 10 de la calle Formación, en Gelves; otro en la avenida de la República Argentina s/n, en Bormujos. Por último, en la zona del Aljarafe está el Complejo Eurocei, en la autovía que conecta Sevilla y Coria del Río: concretamente en el kilómetro 3,5 a la altura de San Juan de Aznalfarache. También se tiene constancia de suelo de oficina sin uso en el que es el municipio más numeroso de la provincia después de la capital hispalense: Dos Hermanas. En el polígono La Isla hay un edificio sin uso en el número 2 de la calle Terracota y otro en la calle María Zambrano, 8. Inerzia señala en su estudio que dada la tendencia contractiva del stock de oficinas en Sevilla no tiene pinta que la situación revierta próximamente. No obstante, hay proyectos relevantes en Los Remedios y en la Cartuja que apuntan a convertirse en los «focos de nueva oferta del mercado». Esto se debe al complejo Vera Sevilla , en la ribera del Guadalquivir o la nueva sede de Scalpers en el parque tecnológico.
