Gonzalo Bernardos tiene la receta para resolver la crisis de vivienda: "Hay que construir viviendas de 45 metros"
El reconocido economista Gonzalo Bernardos ha vuelto a poner sobre la mesa una idea controvertida para abordar la crisis de acceso a la vivienda que sufre España.
En una intervención en el canal de YouTube de Property Buyers, el experto aseguró que una de las claves para aliviar la tensión del mercado pasa por cambiar radicalmente la tipología de las nuevas construcciones. "¿Por qué todas las viviendas nuevas deben tener 80 metros?", se preguntó, defendiendo que el futuro está en inmuebles de unos 45 o 50 metros cuadrados.
Bernardos basa su argumento en la evolución de las necesidades de la población más joven. Según su análisis, los potenciales compradores de hoy no buscan el mismo espacio que buscaban sus padres.
"Los jóvenes quieren un refugio, que inicialmente tenga 45 metros cuadrados no es un problema", afirmó. El economista sostiene que, de generalizarse esta fórmula, se podría llegar a duplicar la oferta de viviendas disponibles en el mercado de obra nueva, lo que ayudaría a contener los precios tanto de compra como de alquiler.
Un diagnóstico de escasez y burocracia
La propuesta de Bernardos parte de un diagnóstico preocupante sobre el sector.
El economista calcula que a lo largo de 2025 se venderán alrededor de 80.000 viviendas de obra nueva en toda España, una cifra que contrasta fuertemente con las más de 412.000 que se llegaron a comercializar en el pico del boom inmobiliario de 2007. Esta caída de la producción, según explicó, es cinco veces inferior a la de aquellos años.
Entre las causas de esta parálisis constructora, Bernardos señaló varios factores estructurales. Mencionó el exceso de burocracia administrativa que ralentiza los proyectos, el incremento constante de los costes normativos que encarece cada promoción, las dificultades crecientes de los promotores para acceder a financiación bancaria y la persistente falta de suelo finalista listo para edificar.
Todo ello configura un cóctel que dificulta enormemente incrementar la oferta.
Además de abogar por reducir la superficie media de las viviendas, el economista propuso otras medidas complementarias para agilizar el mercado.
Una de ellas consiste en disminuir los requisitos técnicos exigidos en las nuevas construcciones, manteniendo únicamente aquellos que son esenciales para la seguridad y habitabilidad, con el objetivo de abaratar los costes de ejecución.
Por otro lado, sugirió una medida enfocada al mercado de alquiler en las grandes ciudades: conceder cédulas de habitabilidad a propietarios de inmuebles en zonas con exceso de oficinas vacías, permitiéndoles reformar esos espacios y destinarlos al alquiler residencial, aumentando así el parque de viviendas disponibles sin necesidad de nueva obra.