Control de alquileres: la trampa estadística navarra
El 30 de julio de 2025, el Gobierno socialista de Navarra implantó el control de alquileres. Y, al cerrar el año, su consejera de Vivienda cantó victoria: "los alquileres han bajado un 8,6% y, además, los contratos no caen; incluso suben". La tesis suena redonda. El problema es que está construida con estadísticas manipuladas.
Primero, el truco temporal. Para "demostrar" la bajada de precios compara el cuarto trimestre de 2025 con el segundo trimestre de 2025: de 849,3 euros a 775,9 euros. Pero, para "demostrar" que no cae la oferta, ya no compara trimestres, sino años completos: 4.202 contratos en 2025 frente a 4.176 en 2024. ¿En qué quedamos? O medimos ambas cosas por trimestres, o medimos ambas por años. Mezclar periodos sirve para vender humo.
Si aplicamos a los contratos la misma regla que la consejera aplica a los precios, el relato se derrumba: entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025 los nuevos contratos pasan de 1.324 a 759 euros. Un desplome. Y además aparece otro efecto perverso: el auge del alquiler de temporada, para así escapar del control. Cuando pones un tope a un precio, no eliminas la escasez: la desplazas, la camuflas o la cambias de forma. Alguien dirá: "pero no hay que comparar trimestres sin corregir por el componente estacional". Exacto. Por eso la comparación trimestral que usa la consejera para los alquileres resulta tan problemática. Lo que no vale para los contratos tampoco debería valer para los precios de los alquileres.
Probemos entonces comparando años. ¿Qué ocurre con los precios de los alquileres si, como con los contratos, comparamos 2025 con 2024? Ocurre que no bajan: suben un 2,5% en las zonas tensionadas. Sí, es verdad que el control de alquileres sólo se aplicó durante medio año, pero eso también resulta aplicable para el número de contratos: cuando el gobierno de Navarra dice que subieron en 2025 versus 2024, está incluyendo la mayoría de contratos firmados antes del control de alquileres.
La comparación más honesta, tanto para precios como para contratos, sería entre el cuarto trimestre de 2025 y el cuarto trimestre de 2024. Ahí los precios caen alrededor de un 2,2%, sí. Pero los nuevos contratos se contraen más de un 15%. Bajas el precio por decreto y encoges la oferta. Lo esperable.
La lección no es solo económica, sino también política: nuestros gobernantes no tienen el menor reparo en manipularlos. Y cuando necesita vendernos un "éxito", si hace falta lo fabricará con mentiras. La estadística puede ser solo otra forma de hacerlo.