A pesar de que el Gobierno derogó de la Ley de Alquileres hace más de un año, los locadores y locatarios todavía tienen dudas y preguntas sobre cómo se regulan los contratos de locación y cómo se deben finalizar.
El Código Civil y Comercial de la Nación Argentina (CCyC) establece que los propietarios de un alquiler no podrán realizar el procedimiento de desalojo si este no se realiza según lo establecido en el documento oficial.
La legislación actual establece un marco que protege a los inquilinos de locaciones, especialmente en lo que relacionado a los desalojos por falta de pago.
El artículo 1222 del CCyC determina que, antes de iniciar una demanda de desalojo por falta de pago para un alquiler habitacional, el propietario debe intimar fehacientemente al inquilino al pago de la cantidad que le debe.
Por lo tanto, según el apartado 2.2, la intimación debe realizarse por escrito, para poder acreditar su envío y recepción. También debe indicar claramente el monto que se reclama, dónde debe realizarse el pago y la cantidad exacta a cancelar.
A su vez, el CCYC establece los casos en que los inquilinos puede rescindir el contrato de alquiler.
Según destaca el apartado el 2.2 del artículo 1222, en el caso que el inquilino pague la deuda dentro del plazo establecido en la intimación, el proceso de desalojo se paraliza y el contrato continúa su curso normal.
Por otro lado, si el inquilino no paga luego de la intimación y el vencimiento del plazo, el propietario podrá iniciar la acción de desalojo, considerando el contrato resuelto.
Es importante destacar que este procedimiento especial no aplica a locales comerciales u otros destinos distintos al habitacional, como se destaca en el artículo 1223 apartado 2.1.
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También el Código Civil y Comercial argentino, en los artículos 1219, 1222 y 1223 establece que los propietarios podrán rescindir el contrato de alquiler si se cumple alguna de las siguientes condiciones:
el procedimiento de intimidación se debe realizar conforme a los establecido por el CCYC.
Así también, se establece en el CCYC el inquilino también podrá decidir la finalización del contrato en los siguientes casos:
