Poca oferta y mucha demanda, también en el alquiler. Cada vez son más los españoles que optan por arrendar una vivienda en lugar de comprarla, aunque los precios de los alquileres sean igualmente desorbitados. En este sentido, parece que durante el tercer trimestre de 2024 hubo dos zonas en nuestro país que concentraron los 10 municipios más solicitados para buscar una vivienda de alquiler. Se trata de las periferias de Madrid y Barcelona, dos ciudades en las que vivir en el centro es bastante complicado para los que tienen un presupuesto limitado.
Hospitalet de Llobregat se mantuvo como la localidad con la mayor demanda relativa, acompañada de sus vecinas Terrassa, Badalona y Sabadell, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario Idealista. Estos cuatro municipios barceloneses se suman a las ciudades madrileñas de Leganés, Móstoles, Getafe, Torrejón de Ardoz, Alcorcón y Alcobendas como las poblaciones que recibieron la mayor presión de la demanda sobre la oferta existente y, por tanto. se hace evidente que este comportamiento se refuerza en dichas áreas metropolitanas.
La ciudad de Guadalajara es la primera fuera de estas dos provincias, y se sitúa en el puesto 11 como la capital de provincia más demandada para el alquiler. Su proximidad a la capital la convierte en un municipio altamente solicitado al ofrecer precios más asequibles, transformándola en una “zona de influencia de la demanda sobre el polo económico de Madrid”. A Guadalajara la acompañan también otras capitales de provincia como Vitoria, Pamplona o Barcelona, en el puesto 13, 14 y 15, respectivamente. Si estiramos un poco más el ranking, encontramos también otras capitales como Palma, Zaragoza, Madrid, Tarragona o Santa Cruz de Tenerife.
Otros casos llamativos son los de las ciudades en las que pesa el factor vacacional, como Valencia o Málaga, donde la presión de la demanda del alquiler se reparte entre varias localidades, precisamente por este motivo. Así es como los municipios valencianos de Torrent, Burjassot y Paterna adelantaban a la propia ciudad de Valencia en demanda relativa de alquiler en el tercer trimestre, según el portal inmobiliario. Sin embargo, la ciudad de Málaga es el municipio más demandado de la provincia por delante de otras poblaciones como Torremolinos, Fuengirola o Benalmádena, localidades ampliamente conocidas por ser destinos turísticos de sol y playa.
En cuanto a los precios, la situación es algo distinta. Los municipios ubicados en zonas de alta demanda turística concentran alquileres muy por encima de la media, como es el caso de Santa Eulalia del Río, en Baleares, donde arrendar una vivienda cuesta 4.240 euros al mes de media. Algo parecido ocurre en otros municipios del archipiélago, como Sant Josep de Sa Talaia (3.485 euros), Eivissa (3.365 euros) o Calvià (3.135).
Ya en la península están las zonas de Benahavís o Marbella, donde el alquiler supera los 3.000 euros de media, al igual que en la Moraleja, histórica zona de alto “standing” a las afueras de Madrid y donde arrendar una vivienda cuesta 3.975 euros mensuales. Entre los 2.000 y 3.000 euros de media mensual se entremezclan localidades costeras con zonas de la periferia de las grandes ciudades, como son Sotogrande (Cádiz), Estepona (Málaga), Boadilla del Monte (Madrid) y Sant Cugat del Vallès (Barcelona).
