Las desarrolladoras inmobiliarias terminan un 2024 complejo. La suba de los costos de la construcción se traducen en una fuerte reducción en los márgenes de ganancia. Si bien el blanqueo genera un impulso, sobre todo, de cara al segundo semestre, la caída de las ventas de emprendimientos en pozo es una realidad. Por eso, ante este escenario y en medio de la ola de créditos hipotecarios, los desarrolladores piden a los bancos financiación para emprendimientos de pozo.
"Se termina un 2024 complejo para el sector. En el año los costos de la construcción subieron 60% pero los precios de las propiedades solo tuvieron un alza del 6%. Eso afectó de lleno a la industria y a los márgenes de ganancia. Los créditos que pedimos son para el consumidor final, pero apuntado a los desarrollos en pozo", explicó Carlos Spina, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV).
En ese sentido, AEV se asoció con la Cámara de Empresarios de Desarrollos Urbanos (CEDU) para trabajar en conjunto en busca de mayor financiación y atractivos que mejoren los números del sector.
"Vamos a interactuar de manera conjunta con el Gobierno y con los bancos en post de conseguir mejores instrumentos financieros para la compra de propiedades en pozo. Este año las ventas cayeron, eso es una realidad", dijo por su parte, Damián Tabakman presidente de CEDU.
Los principales directivos de los bancos con los desarrolladores
La fusión fue anunciada durante la mañana del miércoles en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires en un encuentro que mantuvieron los bancos, desarrolladores y funcionarios del gobiernos entre los que estuvo el ministro de economía, Luis, Toto, Caputo.
Durante el encuentro los desarrolladores hablaron de la importancia de herramientas que permitan financiar la compra de emprendimientos en pozo. "Los créditos y el blanqueo son un impulso. Pero necesitamos de esta herramienta para mejorar el presente del sector. Hoy competimos con las propiedades usadas, que tienen precios atractivos", dijo Spina.
En ese sentido el empresario inmobiliario apuntó a 2025. "Los costos de la construcción según el índice de la CAC hace dos meses que no sube. Esta tendencia se mantendrá el año que viene. La rentabilidad poco a poco se irá recuperando y la demanda, con el crédito y el blanqueo, aumentará", agregó el empresario.
Los créditos hipotecarios impulsan, sobre todo al mercado de los usados. En octubre se firmaron 1308 operaciones con créditos, lo que representó un alza del 53% respecto a las 854 de septiembre y un salto interanual del 141% frente a las 543 de octubre de 2023, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
"Las propiedades en dólares usadas están baratas. El costo de reposición es mucho más caro. Por eso el consumidor final se inclina hacia los usados, sobre todo si te da la oportunidad de financiarlo a 20 años", explicó Spina.
Por su parte desde el Banco Nación, Hipotecario y Ciudad aseguraron que están trabajando en líneas destinadas a los desarrollos en pozo. "Es el impulso que necesitamos para crecer en operaciones", dijo Tabakman.
"Los créditos hipotecarios arrancaron muy bien, pero entendemos que estamos ante la primera ola. Nos estamos preparando para la demanda que vendrá y en ese sentido trabajando con las desarrolladoras", dijo Maximiliano Coll, subgerente general del Banco Ciudad.
