El mercado inmobiliario no está mejorando, de hecho, empeora, pues el porcentaje de personas que quieren comprar vivienda (77%) quintuplica al de vendedores (15%). Sin embargo, antes de plantearse adquirir una vivienda, lo primero y primordial es saber cuáles son los municipios en los que hay que hacer un mayor esfuerzo para conseguirla, teniendo en cuenta los ingresos medios de cada persona y/o familia, así como el precio del propio inmueble y el coste de la financiación.
Analizando estos factores, Andratx, en Baleares, se sitúa como la localidad española en la que el esfuerzo de las familias locales para acceder a la compra de una vivienda es mayor al suponer el 91% de los ingresos medios por hogar del municipio, según Idealista. El ranking elaborado por el portal inmobiliario lo domina Baleares, que concentra siete de los 10 municipios que requieren más esfuerzo para acceder a una vivienda en propiedad.
Así se observa en los siguientes puestos de la lista. Tras Andratx está Santa Eulalia del Río, en Ibiza, donde el esfuerzo para comprar una casa alcanza el 78%, municipio seguido por Calvià (74%), en Mallorca; Eivissa (70%) y Soller (64%), también en Mallorca. Los primeros municipios no baleares que encontramos en el ranking son dos localidades malagueñas: Benahavís y Marbella, ambas con una tasa del 62%, tras las que se encuentra Moraira en Alicante, con un 61%, siendo los dos últimos puestos, de nuevo, dos municipios mallorquines: Campos y Santanyi, que comparten un 60%.
Por el contrario, las localidades en las que el esfuerzo a realizar para comprar una casa es menor están más repartidas por la geografía española al no concentrarse en una única autonomía como ocurre con las de mayor esfuerzo. De hecho, existen tres municipios en los que el esfuerzo es "prácticamente inexistente", ya que solo es necesario destinar el 6% de los ingresos familiares. Son Aller (Asturias), Puertollano (Ciudad Real) y Tortosa (Tarragona), aunque les siguen de cerca San Martín del Rey Aurelio (Asturias) con un 7%, Caravaca de la Cruz (Murcia), Linares (Jaén), Valencia de Don Juan (León), Mires del Camino (Asturias) y Manzanares, que comparten una tasa de esfuerzo del 8%. El ranking de los municipios menos exigentes lo cierra el asturiano Lena, con una tasa del 9%.
Por comunidades autónomas las diferencias son muy marcadas, siendo el balear el mercado más exigente con Andratx, que es casi 75 puntos más alto que el más exigente de Extremadura (Badajoz, con un 17%).
Aunque lo más recomendable es no dedicar más del 30% del salario al pago de la renta, la realidad es que muy pocos alquileres cumplen este requisito. Al pasarlo a números, significa que una persona que cobre el Salario Mínimo Interprofesional (SMI), que actualmente está en 1.134 euros brutos mensuales en 14 pagas, solo podría destinar 396 euros al alquiler, una cifra muy baja teniendo en cuenta que alquilar una vivienda estándar de unos 80 metros cuadrados cuesta más de 1.000 euros al mes de media en nuestro país.
