En Argentina cada mes millones de personas necesitan contratar un alquiler de casas y departamentos. Sin embargo, muy pocos inquilinos y dueños conocen cuáles son los motivos por los que se podría dar de baja el alquiler.
Actualmente, la reglamentación oficial que se encuentra en el Código Civil y Comercial determina cuáles son los términos de finalización de contrato en Argentina.
Según determina el Código Civil y Comercial (CCYC), que regula los derechos y obligaciones de quienes alquilan y los dueños de los inmuebles, existen diversos motivos por los que podría finalizar un contrato de alquiler.
El dueño puede decidir que el contrato termine en estos casos:
El informe del CESO establece que las expensas promedio pueden alcanzar el 21% del valor del alquiler.
Por su parte, el inquilino puede decidir finalizar el contrato en estos casos:
En este último caso, debe pagarle al locador el equivalente al 10 % del precio del tiempo restante de alquiler. Este monto se calcula desde la fecha en que el inquilino notifica su decisión al locador y hasta la fecha pactada en el contrato para su finalización.
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El depósito en garantía es una suma de dinero que solicita la persona que alquila para asegurarse de que los inquilinos cumplirán con los establecido en el contrato.
Los expertos detallan que el depósito abonado al inicio quedará como garantía por 30 días si cesa el contrato antes del tiempo pautado. Luego de este plazo, y si no hay gastos que abonar, se devolverá.
En la mayoría de los alquileres residenciales, el valor es similar al primer mes de alquiler abonado. A la hora de realizar la devolución en estos casos, el depósito será devuelto al valor del pago actual.
De todas maneras, es recomendable acudir a un abogado, profesional en la disciplina, para poder tener un asesoramiento correcto y oportuno a la situación particular.
En todos los casos se debe tener en cuenta lo establecido en el contrato individual.
Según los valores publicados por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) alquilar un departamento en La Ciudad Autónoma de Buenos Aires tiene un costo de:
Se debe tener en cuenta que las expensas promedio alcanzan el 21% del precio de oferta del alquiler y el 28% de las propiedades se ofrecen en dólares.
