En el municipio de Madrid hay actualmente unas 13.600 viviendas en venta a través de la plataforma Idealista. Al filtrar por un precio máximo de 200.000 euros la oferta se reduce a apenas 1.900 inmuebles y si además queremos que los pisos o casas tengan al menos 80 metros cuadrados sólo quedarían unos 200 entre los que elegir. Esta escasa oferta de viviendas con un tamaño tipo y a un precio razonable contrasta con lo que exigen los potenciales compradores: casi la mitad de las personas que buscan una vivienda en el mercado se concentra en los rangos de precios de hasta 210.000 euros, según datos de Idealista.
Los salarios están prácticamente estancados desde hace años, mientras que el precio de las viviendas se ha disparado -creció un 9,6% en octubre, hasta los 2.209 euros/m2- por la falta de stock, que durante el tercer trimestre de 2024 se ha reducido un 10% frente al mismo periodo del año pasado. En consecuencia, lo que demandan los potenciales compradores y lo que ofrece el mercado es completamente distinto. Para realizar esta comparativa, Idealista ha analizado la presión de la demanda sobre la oferta existente en 12 rangos de precios: viviendas de hasta 60.000 euros; de 60.000 a 90.000 euros: de 90.000 a 120.000 euros; de 120.000 a 150.000 euros; de 150.000 a 180.000 euros; de 180.000 a 210.000 euros; de 210.000 a 240.000 euros; de 240.000 a 270.000 euros; de 270.000 a 300.000 euros; de 300.000 a 360.000 euros; de 360.000 a 420.000 euros; y de 420.000 a 480.000.
Hasta en 32 capitales de provincia, la demanda de viviendas de hasta 180.000 euros es alta en los cinco rangos de precios analizados, donde pueden destacar Barcelona, Valencia, Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria, Murcia o Bilbao. Pero hay otras ciudades donde los rangos de precios se amplían, la mayoría por contar con una oferta de precios más alta. En Alicante o Almería, se pueden encontrar una alta demanda en viviendas de hasta 240.000 euros, mientras que en Córdoba o Vitoria-Gasteiz, la demanda alta llega hasta los 210.000 euros.
En capitales como Madrid, la alta demanda no aparece hasta los 120.000 euros y se mantiene alta hasta los 270.000 euros. Mientras en San Sebastián prácticamente no existe oferta por debajo de 90.000 euros y se pueden encontrar una fuerte presión de la demanda sobre la oferta hasta los 300.000 euros.
En Cádiz, Málaga o Sevilla, la alta demanda empieza a partir de los 60.000 euros y se mantiene así hasta los 210.000 euros. Los mismo ocurre en Palma de Mallorca. Por encima de los 300.000 euros y hasta los 360.000 euros la demanda de vivienda se mantiene media, aunque ya baja en 15 ciudades donde los precios son más asequibles y no cuentan con mucha oferta en estos rangos como Ávila, Burgos, Jaén, Oviedo a Tarragona. El resto de capitales siguen manteniendo una demanda media hasta los 420.000 euros, aunque ya solo se mantienen 20 ciudades, en general, las más pobladas y, por tanto, más demandadas.
