Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) ha dado hoy el pistoletazo de salida al denominado Proyecto Viena, con el que la sociedad pública controlada por el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) pretende poner en el mercado hasta un máximo de 15.000 viviendas en régimen de alquiler asequible.
Este viernes, el conocido como "banco malo" ha lanzado la licitación de la primera fase del proyecto, abriendo así un plazo de tres meses para que inversores privados hagan sus ofertas para la construcción de 3.770 viviendas en régimen de alquiler asequible, sobre un total de 50 suelos en 39 municipios cedidos por Sareb por un periodo de tiempo de 80 años y sin canon para los inversores. Superado este plazo, los suelos y las viviendas revertirán en la entidad pública titular de los terrenos. Sareb ha explicado que prevé que la construcción de las viviendas se inicie en la segunda mitad del 2025 y que los suelos de la primera fase están situados en 23 provincias de doce comunidades autónomas.
La inversión prevista en la primera fase del proyecto es de más de 460 millones de euros. En la primera licitación del proyecto se ofertan a los inversores siete lotes de suelos cuya distribución geográfica responde a las regiones en las que Sareb cuenta con una mayor cartera de activos: Cataluña (12 suelos, 668 viviendas), Baleares (2 suelos, 58 viviendas), Andalucía (7 suelos, 589 viviendas), Murcia (3 suelos, 181 viviendas), Valencia (10 suelos, 1.065 viviendas), Aragón (1 suelo, 39 viviendas), Castilla y León (2 suelos, 131 viviendas), Castilla-La Mancha (1 suelo, 124 viviendas), Madrid (3 suelos, 177 viviendas), Galicia (4 suelos, 301 viviendas), Asturias (1 suelo, 101 viviendas) y Canarias (4 suelos, 337 viviendas).
Este, como ha explicado Sareb, es el primer paso de un proyecto con el que pretende la construcción de más de 10.600 viviendas sobre suelos propiedad de Sareb, que serán posteriormente gestionados en régimen de alquiler asequible. Esta cifra podría ampliarse a medio plazo hasta alcanzar 15.000 viviendas.
El Proyecto Viena se enmarca en la labor desinversora de Sareb y en el Plan de Vivienda en Alquiler Asequible (PVAA) aprobado por el Gobierno. El proyecto, que se llevará a cabo en diversas fases, contempla el lanzamiento de varios concursos para seleccionar inversores a los que se les cederá, por parte de Sareb, el uso de un total de 133 suelos finalistas, mediante un derecho de superficie a 80 años, para la promoción de vivienda en régimen de alquiler asequible. Sareb ha contado con la colaboración de la consultora PWC para identificar las poblaciones donde existe demanda de alquiler asequible y la selección de los suelos que conforman esta iniciativa.
El proyecto, según Sareb, responde al esfuerzo por aumentar la oferta de vivienda en régimen de alquiler asequible apostando por fórmulas de colaboración público-privada. Para ello, se ha analizado la cartera de suelos de Sareb identificando aquellos ubicados en municipios con una elevada tasa de esfuerzo y por tanto con mayor potencial de demanda de alquiler asequible. Los inversores que resulten adjudicatarios del concurso serán los encargados de realizar la totalidad de la inversión para construir la promoción y gestionar los alquileres asequibles durante la duración de la cesión.
