Construir en la casa de los suegros puede parecer una solución económica y conveniente, pero si no se toman las precauciones legales necesarias, esta decisión podría convertirse en un problema. Según el Código Civil peruano, edificar en un terreno ajeno sin autorización formal puede considerarse una "edificación de mala fe", lo que tiene consecuencias legales importantes.
Sin embargo, existe una manera para evitar salir perjudicado y proteger tu inversión. El abogado Bryan Moya Haro de Ipderecho explica en detalle cómo prevenir conflictos y en qué consiste el documento de autorización.
Cuando decides construir en la propiedad de tus suegros, es crucial contar con un documento firmado por el suegro propietario que te autorice a realizar la construcción. Este documento no solo protege tus derechos, sino que también te ampara legalmente en caso de cualquier conflicto futuro.
Sin esta autorización formal, la construcción puede considerarse realizada de mala fe. Esto significa que, ante cualquier inconveniente, no podrás reclamar ningún tipo de compensación económica por la inversión realizada.
El abogado Bryan Moya Haro señala que si construyes en la casa de tus suegros sin una autorización legal, estás en una posición vulnerable ante la ley. En caso de que la relación con tu pareja termine y tu suegro decida que ya no quiere que vivas allí, puede solicitar tu desalojo sin tener la obligación de reembolsarte por lo que has construido.
En algunos casos, si tu suegro considera que esa construcción lo perjudica, podría demandarte y obligarte a demoler la edificación, y que tú asumas todos los gastos.
Si cuentas con la autorización escrita de tu suegro para construir en su terreno, las reglas cambian significativamente a tu favor. En este caso, si tu suegro decide desalojarte, la ley indica que él deberá reembolsarte por el valor de la construcción que realizaste.
Además, existe otra opción: podrías negociar la compra del terreno y quedarte con la propiedad en su totalidad, incluyendo la construcción que levantaste.
Al comprar un predio, el nuevo dueño tiene la posibilidad de declararlo hasta el último día hábil de febrero del año siguiente a la compra. Si no cumple con esta obligación, incurrirá en una infracción y será multado.
No obstante, dado que debe asumir el pago de los arbitrios a partir del mes siguiente a la transferencia, se sugiere presentar la declaración jurada antes de que finalice el mes siguiente a la fecha de la transferencia.
