La dificultad para que los jóvenes accedan a la compra de una vivienda se ha convertido en un tema que, cada vez, genera más preocupación . En un contexto donde los precios de la vivienda continúan en aumento, muchos jóvenes se enfrentan a la dura realidad de que, para obtener una hipoteca, los bancos suelen exigir un pago inicial del 20% del valor total de la propiedad . Esta exigencia financiera puede resultar abrumadora, especialmente para aquellos que están comenzando su vida laboral y que, a menudo, cuentan con recursos limitados. Además de la entrada del 20%, es recomendable que los compradores jóvenes tengan ahorrado al menos un 10% más del valor de la vivienda, destinando esos porcentajes a cubrir el pago inicial y los gastos administrativos e impuestos asociados a la compra; es decir, que las hipotecas que conceden los bancos financiarían solo el 80% del total. En este contexto, surgen iniciativas como el aval hipotecario de la Junta de Andalucía para jóvenes y los avales ICO del Gobierno , que buscan facilitar el acceso a la vivienda. La principal diferencia entre ambos es que el aval de la Junta puede cubrir hasta el 95% del valor de la propiedad, mientras que el aval del Gobierno llega hasta el 100%. Sin embargo, es fundamental prestar atención a los requisitos específicos de cada uno, ya que pueden variar considerablemente. El aval hipotecario de la Junta de Andalucía para jóvenes que deseen adquirir su primera vivienda forma parte del programa 'Garantía Vivienda Joven' . Esta iniciativa está diseñada para facilitar a los menores de 35 años la compra de su primera casa, ofreciendo un aval del 15% de la hipoteca . Gracias a este respaldo, los bancos pueden conceder préstamos hipotecarios de hasta el 95% del valor de la vivienda, lo que reduce significativamente el dinero que los jóvenes necesitan tener ahorrado previamente. De esta manera, se busca aliviar la carga financiera y fomentar la inclusión de los jóvenes en el mercado inmobiliario. Las solicitudes para el programa 'Garantía Vivienda Joven' pueden presentarse hasta el 18 de agosto de 2024 . Según la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda , hasta mediados del pasado mes de junio, tras nueve meses vigente, este aval hipotecario facilitó la compra de su primera vivienda a cerca de 780 jóvenes. Este dato refleja el impacto positivo que tiene esta iniciativa en el acceso a la vivienda para los jóvenes andaluces, permitiéndoles dar un paso significativo hacia la estabilidad y la independencia económica . Los avales ICO del Gobierno fueron aprobados con una línea de financiación de 2.500 millones de euros, destinada a ayudar a los menores de 35 años y familias con menores a cargo a acceder a la compra de su primera vivienda. A través del Instituto de Crédito Oficial ( ICO ), el Estado cubre el 20% de la entrada necesaria para la compra de una vivienda . Además, si la propiedad adquirida cuenta con una calificación energética D o superior, el aval podría extenderse hasta el 25% de este importe. De esta manera, quienes se acojan a este programa tendrían la posibilidad de obtener una hipoteca del 100% del valor del inmueble , facilitando así el acceso a la vivienda a los jóvenes y familias más vulnerables. Los avales del ICO se podrán solicitar hasta el 31 de diciembre de 2025 , con la opción de prorrogar el plazo por dos años adicionales. El propósito del Gobierno es que los jóvenes no tengan que destinar más del 30% de su salario a pagar el alquiler o la hipoteca, promoviendo así una mayor estabilidad económica y facilitando el acceso a la vivienda.
