La empresa propiedad de la gestora de capital privado, Romestone, se posiciona como uno de los player más reconocidos del sector, entre los jóvenes que desembarcan en España y eligen como alternativa de hospedaje el colivings.
Kilian López Solé y Aitor Romero, dirigentes de la gestora, confirman de este modo su clara apuesta por este sector, suponiendo este movimiento, un fuerte respaldo a la gestión de Idelive Private Residence y al trabajo realizado hasta la fecha, que cuenta con gran interés y atractivo en cuestión de rendimientos, junto con una la estrategia de crecimiento perfectamente medida.
Con un 100% de ocupación en 2023 y lo que va de 2024, y listas de espera cercanas a los 6 meses para hacerse con una habitación en Idelive, es un hecho que este movimiento ha comenzado a hacerse un hueco en las grandes del país, donde Madrid y Barcelona, donde se centra la actividad Idelive, se posicionan como las principales localizaciones en acoger estos tipos de modelos residenciales vinculados a este sector. Si bien, para el mundo inmobiliario tradicional no se esperan rendimientos superiores a la media histórica para el 2024 (aplicación de políticas monetarias restrictivas por parte de la Fed y el BCE en el último año), La gerencia de Romestone afirma que existen oportunidades de batir las medias, focalizadas en alternativas vinculadas al sector living, como es el caso del co-living, tal y como muestran los últimos datos recopilados en el 2023 avalando su gran potencial.
La carente oferta habitacional de calidad que satisfaga la acuciante demanda de espacios residenciales a corto-medio plazo se concentra en el co-living. Un modelo residencial enfocado en jóvenes profesionales, generalmente internacionales, nómadas digitales y estudiantes de un rango de edad de 20-35 años, que buscan el componente de vivienda accesible y con condiciones flexible en cuanto a la duración de su estancia, simplicidad en los tramites de acceso, en las que puedan sociabilizar gracias al uso de espacios compartidos provistos de diferentes servicios comunitarios, y a lo que Idelive, añade como componente fundamental en la ecuación, la localización, caracterizándose por sus ubicaciones en los centros neurálgicos de las ciudades donde opera.
Actualmente la firma, gestiona activos propios y en explotación, en el segundo caso, con un modelo contractual con sus caseros que mucho se asemeja al utilizado por las grandes cadenas hoteleres, estos suelen ser reformados y adaptados a la actividad, contando con espacios compartidos acondicionados con servicios de alto valor añadido, como la integración de pequeños supermercados-cafeterías, zona de trabajo o gimnasios completamente equipados. En Madrid y Barcelona concentran el 80% de las habitaciones, sin embargo, la marca se extiende ya en ciudades como Ciudad de México, París o Londres, con proyecciones para desembarcar en New York en 2025.
Si bien la linea de Romestone especializada en co-livings ha crecido exponencialmente en 2022 y 2023, debido fundamentalmente al aumento de estudiantes universitarios dentro del sistema universitario español, compuesto en la actualidad por 83 universidades y 1.690.947 estudiantes, que recurrían a este tipo de alojamiento, donde un 35% eran estudiantes que procedían del extranjero y un 65% estudiantes españoles con necesidades de movilidad interna, este comienza a ser una potencial alternativa para solventar la necesidad de vivienda, no obstante, Romestone, recalca que lo que aún puede categorizarse como una moda pasajera, madurará de tal modo que se convertirá en la alternativa residencia de corta-media estancia del futuro, para este segmento demografico compuesto principalmente por usuarios de media edad, y estilos de vida basados en la globalización con necesidad de movilidad constante y nuevas experiencias, cada vez menos arraigados a un territorio concreto.
